Hochhausentwicklungsplan Frankfurt - Fortschreibung 2008 Modell

Высотный план развития 2008

Hochhausentwicklungsplan Frankfurt 2008

В 2005 г власти Франкфурта поручили Jourdan & Müller продолжать развитие плана 1998 г. За это время было осуществлено строительство еще нескольких высотных зданий (Башня в Западной гавани, Галлилео, Palaisquartier, Скайпер), а также были утверждены объекты Концептуального плана (Опера, новое здание Европейского Центрального банка, Torhaus II на месте Telenorma). В обновленном варианте плана отсутствовали 6 высотных объектов, отмененных из-за провала «Фракнфурта-21».

Новая разработка была впервые представлена публично в марте 2007 г. Планировались 16 новых объектов в 29 индивидуальных проектах, в том числе 12 зданий высотой 100 м и 17 зданий ниже 100 м (так называемая «высшая точка»). Принцип сосредоточения высоких зданий в крупных группах (кластерах), реализованный в Европейском и Выставочном кварталах, был сохранен и продолжен новым кластером, «Северный внутренний город», с жилыми высотками на Stiftstraße, а также на территории Turmpalast рядом с Palaisquartier-Hochhäuser (Кварталом Дворцов). Кроме высотных кластеров, Jourdan & Müller предложили также локации, не подлежащие высотной застройке: главный вокзал, Osthafenmole и Ratswegkreisel.

В 2008 г, в соответствии с рекомендациями плана Jourdan & Müller, Франкфурт установил собственный план, состоящий из 25 отдельных проектов в общей сложности в 17 локациях. Почти все объекты, предложенные Jourdan & Müller, были в него включены, но многие сократили: 3 вместо 5 предлагаемых высотных зданий на мосту Эмс в Европейском квартале; одно вместо двух высотных зданий на Hafenstraße; одно вместо двух зданий в районе Turmpalast и одно здание DZ Bank на площади Республики (высота последнего в окончательной версии была урезана). Небоскребу на Главном вокзале, изначально предложенному Jourdan & Müller как 180-метровый, высота была уменьшена до 100 м, однако в конце концов окончательно установлена как 200 м. Также в план были добавлены новые объекты: высотки на Maintor-Areal и Festhalle.

11 декабря 2008 г был утвержден расширенный план высотного развития с 26 новыми объектами в общей сложности в 18 локациях, за него в городском парламенте проголосовали Христианская Демократическая Партия, Зеленые и Свободная Демократическая Партия. Были разработаны следующие кластеры:

Квартал Банков

Название проектаВысотаАдресВладелецСтатус
Мариентурм210 мTaunusanlage 9–11DekaBank Deutsche Girozentrale, DB Real Estate, DegiВ 2004 г здание на Hochhaus Taunusanlage 11 собирались снести и построить на его месте новый 250-метровый небоскреб. Максимальная высота в конечном счете была ограничена до 210 м для предотвращения чрезмерного затенения территории. В 2013 г строительная компания Hochtief выкупила участок Taunusanlage 9-10 и представила чертежи для здания высотой всего 155 м. Участок Taunusanlage 11 больше не относится к этому проекту, поскольку в 2011-2013 г оно было перестроено. Строительство 155-метровой Мариентурм началось в 2016 г и должно завершиться в 2019 г.
Небоскреб на Platz der Republik 175 мPlatz der RepublikDZ BankDZ Bank, с целью расширения своих представительств, планировали построить между небоскребами Westendstraße 1 и City-Haus I третье здание. Проект сначала был отклонен городскими властями из-за риска чрезмерного затенения Вест-Энда, однако в конечном счете был одобрен. DZ Bank обязали создать в здании новые рабочие места, а также превратить небоскреб Union Investment в жилой дом, чтобы удовлетворить требования города к 30% жилой площади. Однако в 2014 г DZ Bank продали Union Investment компании DIC Asset AG.
ВИНКС (WINX)110 мNeue Mainzer Straße 6–12 DIC AssetЧасть проекта Maintor. Изначально планировалось построить башню высотой 150 м, но, в результате переговоров с властями Франкфурта, эта высота была уменьшена. Строительные работы начались в 2015 г, чтобы завершиться до конца 2017 г. Еще до начала строительства Union Investment вложились в создание около 60% офисных площадей. В ноябре 2014 г башня ВИНКС была продана предпринимателю Сьюзан Клаттен.
Maintor Porta70 мWeißfrauenstraße 7–9 DIC AssetЗдание было построено в период с 2012 по 2014 гг в рамках проекта Maintor. Union Investment заняла его в 2015 г как полноправный и единственный арендатор.
Maintor Panorama64 мNeue Mainzer Straße 2–4 DIC AssetЗдание, построенное в период с 2012 по 2014 гг в рамках проекта Maintor, имеет CMS Hasche Sigle Economic Chamber в качестве главного арендатора.
Allianz-Hochhaus 60 мTaunusanlageAllianz SEПроект 90-метровой башни Allianz на Taunusanlage уже выносился на обсуждение в плане высотного развития в 1998 г, но тогда решение по нему не было принято. С 2003 по 2006 г Allianz переорганизовали участок, освободив его для высотного строительства, и предложили башню высотой 170 м, подобно соседней Оперной башне. Но городской совет Франкфурта не принял проект, чтобы не допустить затенения Опернтурм. Это здание было наконец включено в план высотного развития в 2008 г, но с пределом высоты в 60 м. По состоянию на 2016 г, Allianz не планирует ничего на этом участке, так как все высотные варианты приведут к затенению Оперной башни.
Mainzer Landstraße 3660 мMainzer Landstraße 36St Martins Property Group Это высотное здание, угрожающее затенением жилого района в Вест-Энде, опять же, было отклонено. С 2015 по 2016 гг на этой территории было построено 8-этажное здание под названием «Vista».

Выставочный Квартал

Название проектаВысотаАдресВладелецСтатус
Небоскреб Theodor-Heuss-Allee 2140 мTheodor-Heuss-Allee 2DekaBank Deutsche GirozentraleЭто 62-метровое здание, известное как «Дом Посейдона» (возведено в 1986 г), стоит на пересечении Theodor-Heuss-Allee и Hamburger Allee. С 2000 по 2003 г в нем располагалась штаб-квартира Aventis (теперь Sanofi). В 2008 г участок был включен в план высотного строительства Франкфурта. В 2010 г ING-DiBa арендовали все здание для своего немецкого представительства. С целью обеспечения необходимой офисной площади в 40 000 м2, часть Дома Посейдона была переформирована в более высокое строение. В 2013 г ING-DiBa переехали в строительный комплекс, названный «ЛЕО».
Kulturcampus Senckenberganlage 15 140 мSenckenberganlage 15 ABG Frankfurt HoldingС 1970-х гг и до своего снесения 2 февраля 2014 г именно здесь находилась 116-метровая башня AfE Университета им. И.В.Гёте. До марта 2013 г здесь располагалось его отделение Bockenheim campus, а также аудитории и конференц-залы кафедр социологии, педагогики и психологии. 23 августа 2011 г власти земли Гессен продали здание ABG Frankfurt Holding, так как Университет им. Гёте решил переместить этот кампус к кампусам West End и Riedberg. В сентябре 2015 г объект приобрели Commerz Real, с помощью акций фонда недвижимости открытого типа hausInvest, с целью построить на этом участке 140-метровый небоскреб с жилыми и гостиничными апартаментами. Первые 16 этажей отданы в аренду на 25 лет Meliá Hotels International, которые хотят устроить здесь 4-звездочный отель. С 17-го по 40-й этажи будут заняты жилыми квартирами. В январе 2016 г состоялся архитектурный конкурс, но тогда были выбраны только 3 серебряных призера. Трем архитектурным офисам поручили переработать их проекты. В марте 2016 г наконец был выбран победитель – дизайн от Cyrus Moser Architekten. Старт строительства «гибридного дома» (отель + жилой дом) был назначен на последний квартал 2016 г. Данный объект, а также еще один небоскреб высотой 100 м (Офисный центр «Северный») по-прежнему являются собственностью ABG Frankfurt Holding.
Церковный небоскреб Matthäuskirche130 мHohenstaufenstraßeВ 2002 г Региональная ассамблея Евангелической Региональной Ассоциации приняла решение снести церковь Св. Матфея и продать участок. Церковь, спроектированная под 600 чел, в среднем посещали всего 30 человек за службу. Это решение подверглось критике с разных сторон, и в конце концов встретило прямое противостояние снесению. Архитектор и городской гид Jochem Jourdan в 2007 г внес предложение по сохранению значительной части здания церкви, интегрировав ее в новый небоскреб. Это компромиссное решение было закреплено в плане высотного развития 2008 г: церковь должны были максимально сохранить и, при необходимости, построить для нее небоскреб. На настоящий момент для этой локации нет планов разработки (по состоянию на 2016 г).
Небоскреб на Hafenstraße/Adam-Riese-Straße 110 мHafenstraße, Adam-Riese-Straße Высотное здание между железнодорожными линиями Главного вокзала и небоскребом на Hafenstrasse 51 должно сформировать южный торец выставочного центра. В настоящее время для него нет известных планов разработки (по состоянию на 2016 г).
Небоскреб на мосту Emser (Север) 100 мEuropa-Allee (Baufeld 42a)AurelisВ 2013 г Messe Frankfurt GmbH приобрели участок рядом с выставочным центром. Проект высотного здания под названием «Messangesang Süd» призван создать не менее 35 000 м2 офисно-гостиничного пространства. В 2014 г архитектурное бюро Cyrus Moser Architekten выиграло в конкурсе на создание дизайна для этого здания. Строительство 100-метрового небоскреба было запланировано на 2016 г с окончанием в 2018 г, однако в 2015 г было отложено на неопределенный срок.
Kulturcampus Bürogebäude Nord100 мSenckenberganlageABG Frankfurt HoldingПолучено разрешение на строительство 2-х небоскребов на локации бывшей башни AfE. Commerz Real приобрели участок на этом месте для строительства небоскреба гостинично-жилого назначения высотой 140 м (проект «Senckenberatlage 15»), строительство должно было начаться в 2016 г. ABG Frankfurt Holding по-прежнему в поисках покупателя для 100-метровой офисной башни Nord (по состоянию на 2016 г).
Небоскреб на мосту Emser (Юг) 80 мEuropa-Allee (Baufeld 29)AurelisВ 2014 г участок был приобретен P + B Planen und Bauen GmbH & Co. KG & Porsche Design Group. Они планируют построить здесь эксклюзивный жилой небоскреб «Porsche Design Tower Frankfurt». Архитектурный конкурс был выигран в 2015 г архитектурным бюро Grüntuch Ernst Planungsgesellschaft, которые представили дизайн для 100-метровой башни. Несмотря на это, реализуют проект, занявший 2-е место – башня также высотой 100 м, от архитекторов blauraum. Начало строительства запланировано на 2016 г, а окончание – на 2018 г.
Kulturcampus Wohnturm70 мRobert-Mayer-StraßeAurelisЭта локация по-прежнему используется Университетом им. Гёте для кафедры компьютерных наук.
Небоскреб в Europagarten (Юг)60 мEuropa-Allee 101-103 (Baufeld 22-23)AurelisNassauische Heimstätte приобрели данный объект, где с ноября 2014 г развернули строительство жилого здания «Праэдиум» на 242 квартиры. Строительство в 66-метрового здания должно быть завершено в 2017 г.
Небоскреб в Europagarten (Север) 60 мEuropa-Allee (Baufeld 43)AurelisЭта локация, обозначенная как «Строительный участок №43», еще в статусе «продается» (по состоянию на 2016 г).
Небоскреб в Festhalle 60 мWestend-SüdМежду главным выставочным залом и Мессетурм планируется построить офисное здание высотой 60 м. В настоящий момент нет известных разработок (по состоянию на 2016 г).
Stadtportal West Europaboulevard (Север) 60 мEuropa-Allee 140-142 (Baufeld 3a)AurelisRevitalis Erste Grundstücksgesellschaft mbH & Co. KG приобрели этот участок, на котором, с начала 2014 г, строят «Westside Tower». Башня должна быть закончена весной 2016 г, она предложит 244 квартиры под аренду.
Stadtportal West Europaboulevard (Юг) 60 мEuropa-Allee 165 (Baufeld 4a) AurelisWilma Wohnen Süd GmbH приобрели участок, на котором с ноября 2013 г строят жилое здание «AXIS» со 152 квартирами. Здание высотой 60 м было завершено в начале 2016 г.

Северный внутренний город

Название проектаВысотаАдресВладелецСтатус
Небоскреб на Stiftstraße/Katzenpforte60 мStiftstraßeSEB AGВ 2012-2013 гг северо-западная часть территории между Bleichstrasse, Katzenpforte and Stiftstraße была очищена от старых строений (включая бывший кинотеатр Turmpalast). До 2014 г здесь находилось здание офисно-жилого назначения под названием «Turm-Carrée». В настоящий момент для юго-восточной части нет известных разработок для жилого строительства.
Небоскреб Sireo-Telekom-Areal60 мStiftstraßeDeutsche TelekomВ 2012 г для этого участка был организован конкурс на лучший проект развития. Архитектурное бюро Max Dudler удостоилось второго места за их дизайн для жилого дома высотой от 90 до 100 м. Победитель определен не был. По согласованию с властями Франкфурта, проект был пересмотрен – в него вошли 3 башни: высотой 40, 50 и 80 м. Компания-девелопер Corpus Sireo теперь ищет инвесторов для создания комплекса «Три сестры» и еще 180 квартир. В феврале 2016 г объект был куплен Becken Development. Чертежи здания снова были основательно подправлены. Доля жилых помещений увеличится до 250-300. Строительство должно начаться в середине 2017 г.

Другие объекты

Название проектаВысотаАдресВладелецСтатус
Небоскреб на Главной Ж/Д станции200 мMannheimer Straße/Stuttgarter StraßeVivicoНа территории паркинга с южной стороны Главного вокзала в 80-х гг должен был строиться небоскреб высотой более 300 м под названием «Campanile», но этот план потерпел поражение из-за разногласий с соседями. Когда в 2008 г Deutsche Bahn выказал интерес в создании здесь 3 тыс. рабочих мест, разрешенную высоту увеличили со 100 м до 200 м. Планы на создание Bahntower были отменены в 2009 г, когда ж/д управление арендовало для 2 тыс. сотрудников Серебряной Башни в Районе Банков.
Небоскреб на Osthafenmole60 мOsthafenВ 2011 г в силу вступил план строительства «Honsellstraße-799», который предусматривал создание отеля высотой максимум 60 м, с максимальной вместимостью 100 мест. Ограничение на количество мест было установлено Директивой Seveso II, ввиду близкого расположения склада опасных химикатов в восточной гавани. В 2013 г Харальд Петерс, специализирующийся на отелях, представил свой проект для здания высотой 95 м на 150-180 номеров, поскольку отель меньшего размера просто не был бы экономически жизнеспособным.
Stadtportal Ost Ratswegskreisel (Север) 60 мHanauer LandstraßeНет известных разработок.
Stadtportal Ost Ratswegskreisel (Юг) 60 мHanauer LandstraßeНет известных разработок.
Продолжить: