Какие разрешения требуются для строительства высотных зданий?

Если вам предстоит строить высотное здание, запаситесь терпением. До того, как будет заложен первый камень фундамента, вы сначала услышите множество «позитивных заключений» от различных государственных органов. Вы также должны получить письменное согласие от соседей, без которого архстройконтроль даже пальцем не пошевелит в сторону рассмотрения вашего проекта.

На примере башни Коммерцбанка мы видим, каким долгим может быть этот бюрократический путь: заявка на производство работ была подана в виде 17 пухлых папок с бумагами; процесс рассмотрения начался в декабре 1992 г., а первое частичное разрешение было получено только через год. Еще год заняло окончательное одобрение, таким образом, проект был официально допущен к выполнению в декабре 1994 г. Впрочем, для строительного проекта такого масштаба это произошло относительно быстро. Башня Мессетурм демонстрирует другой пример: окончательное разрешение к своему строительству она получила прямо перед объявленной датой сдачи в эксплуатацию.

Все этапы процесса

Следующий перечень демонстрирует, сколько органов и служб должно быть задействовано перед тем, как новый строительный проект получит зеленый свет.

Инспекция строительных работ

Органы строительной инспекции проверяют заявку на производство работ, выдают разрешение на строительство и несут за это ответственность.

Департамент статических испытаний

Этот орган является подразделением строительной инспекции и проверяет соответствие планируемого здания требованиям статики (т.е. проверка его на устойчивость).

Бюро общего муниципального развития и планирования городов

Здесь происходит проверка проекта развития для уже существующей недвижимости. Если такого документа нет, подается запрос на него в юридически обязательном порядке.

Отдел планирования

Этот отдел обеспечивает надзор над координированием планирования, пока строительство не будет закончено.

Отдел развития

Отдел развития проверяет, соблюдены ли требования необходимого доступа, удобства эксплуатации и систем канализации. Он также назначает номера домов и рассчитывает, при необходимости, тарифы на парковку.

Дорожно-строительное управление

Управление дорожным строительством принимает решение об использовании дорог на этапе строительства. Работа транспорта должна быть затронута минимально.

Нижнее агентство по охране окружающей среды

Этот орган должен учитывать интересы, связанные с сохранением природы.

Нижнее агенство по охране воды в Природоохранном ведомстве

Здесь проверяют, как соблюдаются водоохранные требования.

Управление по охране окружающей среды и Управление энергетики Департамента окружающей среды

Эти органы проверяют, является ли проект строительства в целом экологически безопасным.

Отдел профилактической противопожарной защиты Пожарного департамента

Этот отдел гарантирует, что планируемое здание соответствует требованиям пожарной безопасности.

Государственное управление по безопасности и охране труда

Это управление обеспечивает безопасность работ в течение всего проекта.

Городская санитарная служба

Городские власти хотят знать план размещения контейнеров для мусора, а также проверяют стратегию утилизации.

Городское дренажное отделение

Здесь происходит проверка подключения будущего здания к городской канализационной системе.

Коммунальные предприятия

Государственные коммунальные компании проверяют, достаточно ли здание обеспечено электроэнергией.

Городское управление здравоохранения

Городское управление здравоохранения проверяет зоны приготовления пищи во всех существующих столовых и кухнях.

Государственная ветеринарная служба

Государственная ветеринарная служба отвечает за гигиенические проверки, например, надлежащую обработку мяса в столовых и кухнях.

Отдел общественного порядка

Управление общественного порядка проверяет влияние строительного проекта на движение транспорта и решает, какие светофоры, дорожные знаки и т.д. нужно установить.

Федеральное бюро по безопасности полетов в Региональном совете Дармштадта

Данное бюро должно обеспечивать надлежащее функционирование системы радиообнаружения в аэропорту Франкфурта. Небоскребы могут стать причиной того, что авиадиспетчер увидит самолет на радаре дважды, из-за отражений. Поэтому клиент должен доказать, что фасады здания не отражают, а поглощают сигналы. Кроме этого, Федеральное бюро по безопасности полетов назначает установку сигнальных огней на фасаде или на крыше.

Государственное бюро уголовных расследований

Государственное управление уголовной полиции рассматривает концепцию безопасности зданий «особого вида использования», таких как банки или консульства, и указывает на уязвимости.

Легкое отделение строительства железных дорог

Данное отделение изучает возможные воздействия проекта на железнодорожные объекты.

Государственное управление по контролю за выбросами и радиационной защите

Здесь проверяют, могут ли быть какие-либо неблагоприятные последствия для окружающих высотных зданий.

Deutsche Telekom

Deutsche Telekom исследует влияние высоких зданий на радиоволновую передачу.

Полиция и радиооператоры

Полиция и операторы радиосвязи также должны быть проинформированы, если высотное здание создает зоны отсутствия приема.

Управление жилищного строительства

Жилищное управление рассматривает проект строительства с точки зрения обеспечения жильем.

Отдел охраны памятников

Отдел охраны памятников рассматривает проект строительства с точки зрения сохранения памятников.

Die Baustelle der EZB in Frankfurt im Jahre 2011

Для каждого нового небоскреба должен быть соблюден долгий процесс получения лицензии на его строительство.

In Frankfurt sind viele Hochhäuser gleichzeitig im Bau

Строительство во Франкфурте кипит всегда и не только в Районе Банков.

Продолжить: