Какие здания называют высотными?

Хоть высотные здания и считаются зданиями повышенного риска с точки зрения пожарной безопасности, зато они обладают важнейшим преимуществом – социальной совместимостью. Этот критерий включает в себя степень удобства пользования семьями с детьми, а также потенциальность изоляции, преступности и вандализма. С позиции градостроительства и городского дизайна высокие здания часто рассматривают как здания, превышающие фактический профиль, даже если официально они не соответствуют критериям властей.

Профиль конструкции определяется по-разному в зависимости от ситуации, к примеру, четырех- или пятиэтажное здание может работать гораздо продуктивнее, если его построят рядом с двух-трехэтажным зданием.

Определение высотности в Германии

Федеральная Республика Германия имеет четкое определение высотного здания согласно нормам проектирования, содержащим повышенные требования безопасности для любой конструкции выше пяти этажей. Это изложено в ведомственных строительных нормах ARGE, а также в соответствующих индивидуальных нормах (например, в пункте 2 строительных норм г. Гессен):

Высотное здание представляет собой здание, в котором нижнее перекрытие по меньшей мере одного жилого помещения находится на высоте более 22 м над уровнем естественной или неподвижной поверхности.

Предел в 22 м был установлен в результате исследований пожарной безопасности с использованием пожарной бригадой стандартизированных устройств и обусловлен, в основном, необходимостью эффективного использования турникетов.

Для более высоких (т.е. высотных) зданий в Германии приняты дополнительные меры противопожарной защиты, такие как отдельные пожарные лестницы. Эти требования являются следствием Главной Директивы о высотных зданиях и по большей части реализованы также в индивидуальных и локальных строительных нормах. Во Франкфурте применяются те же нормы, что и в Гессене, а высотные строительные нормы (HochhVO) регулируют особые требования законодательной власти по строительству и эксплуатации всех высоких зданий.

Другие правила применяются в Германии к высотным зданиям, имеющим высоту 60 м и  более. В таких случаях требования к огнеупорности путей эвакуации строже, лестничные клетки должны быть оборудованы вентиляцией, чтобы избежать задымления в случае пожара.

Высотные здания и небоскребы

Точного определения понятия «небоскреб» нет. Однако в последние годы на международном уровне была принята такая формулировка: небоскребом можно считать здание высотой 100 м и более.

В то же время, небоскребы имеют градацию между собой: термин «Supertall» (сверхвысокий) относится к небоскребам высотой не менее 300 м.

Мы в Скайлайн Атлас называем высотными те здания, что имеют по меньшей мере 10 этажей. Тем самым мы следуем международным рекомендацииям Phorio. Для получения дополнительной информации о терминологии в сфере недвижимости, пожалуйста, ознакомьтесь со стандартами Phorio.

Типы архитектурного дизайна

В зависимости от архитектурного дизайна здания подразделяются на отдельно стоящие («Punkthochhaus» на немецком) с конфигурацией в плане, близкой к квадратной, и секционные («Scheibenhochhaus» ) с удлиненно-прямоугольной конфигурацией. Если более 2 крыльев (обычно 3) соединяют центральные оси входа, лестницы и лифта (-ов), то такие архитектурные проекты называются крыльчатыми («Sternhochhaus»). Также распространены высотные здания Т-образной конфигурации.

Wolkenkratzer in Frankfurt

В центре Франкфурта сегодня преобладают небоскребы.

Highrise definition in Germany
В Германии высотным считается здание высотой более 22 м.
Продолжить: