12

Апр

Франкфуртская ЧЕТВЕРКА: объявлены сроки реализации

Новости по проекту высотной Франкфуртской ЧЕТВЕРКИ: в конце марта 2018 г органы строительного надзора дали зеленый свет подготовке участка. Спустя несколько дней начались работы по демонтажу зданий в центральной городской зоне, между Junghofstrasse, Grosse Gallusstrasse и Neue Schlesingergasse. В данный момент рабочие и машины присутствуют на участке каждый день и методично расчищают площадку на Rossmarkt под будущее строительство.

По словам начальника строительного участка Роджера Шмитта из GP Con GmbH (дочерней компании Gross & Partner), работа над некоторыми элементами будет завершена к концу апреля 2018 г, и снос первого из запланированных зданий начнется в мае − согласно предварительному плану, это будет крытая автостоянка на Neue Schlesingergasse. Следующим демонтажу подвергнется здание 50-х гг постройки во внутреннем дворе. Здания, фасады которых выходят на Junghofstrasse и исторический вестибюль на Junghofstraße 11 будут сохранены ввиду своего статуса достопримечательности. В начале лета 2018 г черная башня на Grosse Gallusstrasse (построена в 1979 г) будет разобрана этаж за этажом; прилегающее 6-этажное здание напротив башни Коммерцбанк будет снесено. Вся обозначенная территория, за исключением перечисленных исторических объектов, будет готова к новому строительству к концу лета 2018 г.

«Вся наша команда с большим нетерпением и предвкушением ждет начала строительных работ! Наконец-то после напряженного предварительного планирования мы совершаем первый ощутимый шаг в сторону реализации проекта Франкфуртская ЧЕТВЕРКА – проекта, который во многих отношениях обогатит наш город», − описывает настроение разработчиков проекта Роджер Шмитт.

 

Демонтажные работы на бывшем участке Deutsche Bank начались в апреле 2018 г:

Deutsche Bank area demolition
30

Мар

Обнародован внешний дизайн Башни Дойче Бан

Выбран победитель конкурса на лучший дизайн для Башни ДБ от Deutsche Bahn AG, которая будет построена в Европейском квартале. Чертежи проекта разрабатывали schmidtploecker Architekten, а дизайн экстерьера − Aldinger Architekten из Штутгарта.

Конкурс был организован Aurelis Real Estate в сотрудничестве с городским советом Франкфурта. В жюри вошли: Майк Йозеф, начальник Проектного отдела Франкфурта; Мартин Хуншер, Департамент городского планирования; Йоахим Виланд, генеральный директор Aurelis; другие представители Deutsche Bahn и Aurelis, а также местные уважаемые архитекторы. Помимо Aldinger Architekten, в конкурсе участвовали еще 5 архитектурных бюро.

60-метровая Башня ДБ (примерно 29 000 м2 площади под аренду) будет строиться параллельно с еще одной офисной башней – «Кирпичом» (The Brick, примерно 23 000 м2 площади под аренду). Aurelis возводит оба здания для Deutsche Bahn. Компании подписали контракт на долгосрочную аренду в октябре 2017 г.

Главной целью конкурса было гармоничное объединение двух зданий в каком-нибудь захватывающем стиле. Башня Кирпич будет построена по планам schmidtploecker Architekten из Франкфурта, с которыми будут вплотную работать Aldinger Architekten. Эти 2 франкфуртские фирмы получили указания по общему проектированию для обеих башен еще до конкурса.

При оценивании проектов, представленных на конкурсе, учитывались также сроки их реализации. Deutsche Bahn планируют занять новые здания к 2020 г.

«Мы хотели создать атмосферу университетского городка для нашей новой локации, − объясняет Майкл Рехшух, руководитель проекта Bürowelt Zentrale Personenverkehr в Deutsche Bahn AG. «На этом основывалось требование к дизайну для этих двух зданий. Aldinger Architekten предоставили сильный дизайн для Башни ДБ, сделав в то же время удачный акцент на Кирпиче».

Майк Йозеф также похвалил других участников: «Каждая из представленных работ отличалась высоким уровнем функциональности и качества дизайна, однако Aldinger Architekten впечатлил больше всех структурой фасада, которая хорошо вписывается в окружающий ландшафт и выгодно подчеркивает Europa-Allee с новой стороны».

Aurelis начали первые наработки на участке Кирпича в прошлом году. Строительными работами будет заниматься Züblin. Вот что говорит Йоахим Виланд о реализации всего проекта: «График проекта впечатляет. Проектирование башни Кирпич уже идет полным ходом». Заявка на проведение строительных работ для Башни ДБ будет подана весной этого года.

Проекты всех 6 конкурсантов будут представлены с 4 по 20 апреля 2018 г в фойе Отдела проектирования (Kurt-Schumacher-Strasse 10, 60311 Frankfurt am Main). Выставка открыта с понедельника по пятницу с 8:30 до 18:00.

06

Мар

Инвестор покупает бывшее отделение полиции Франкфурта

Бывший полицейский штаб в Friedrich Ebert Anlage во Франкфурте перешел к другому хозяину. Gerch Group, компания-разработчик из Дюссельдорфа, приобрела наиболее выгодно расположенные объекты за 212.5 млн евро – все существующие здания будут снесены; в новое строительство на этом участке вложат около 800 млн евро. Правительство региона вместе с городским управлением Франкфурта отчаянно боролись за этот проект. Строительство начнется в 2022 г, завершение прогнозируют к 2026 г.

Министр финансов земли Гессен Томас Шафер (CDU) сделал следующее заявление: «Франкфурт может радоваться. Нам стоит ожидать прибавления на самом видном месте в городе». В последующие годы между Главным железнодорожным вокзалом и Ярмаркой (Мессе) будет возведен современный ансамбль, состоящий из квартир, офисов и отелей. Министр также сказал, что в нем будут новый детский сад и спортзал для Falkschule.

Таким образом, по мнению г-на Шафера, требования, установленные властями Франкфурта для будущего использования этого участка, были в полной мере выполнены. По словам министра, выручка от продаж будет реинвестирована Гессеном во Франкфурт, особенно в сфере образования и жилья.

Бывший государственный участок занимает площадь более 15 000 м2. Архитектурный конкурс определит дизайн, который будет выбран для строительства на этом участке. Разрешение на строительство позволяет разместить здесь объекты жилого, офисного и гостиничного назначения, а высота будущего высотного здания ограничена 145 м.

Бывшие полицейские объекты вакантны с 2002 г и сейчас находятся в довольно обветшалом состоянии. В сентябре 2017 г власти Гессена объявили их продажу и провели переговоры с несколькими заинтересованными сторонами. Обер-бургомистр Франкфурта Петер Фельдман (СДП) обвинил государство (которое являлось хозяином участка) в накручивании цены на землю подобно «частным спекулянтам» из-за поощрения проектов только роскошных апартаментов и дорогих офисов. Высокие цены на недвижимость Gerch Group привели бы к повышению цены покупки до 10 000 евро за м2, что, в свою очередь, вызвало бы критику местных политиков.

24

Ноя

Опубликован проект Высотного участка №43 во Франкфурте

Появились новости по Высотному участку №43  в Европейском квартале: Paulus Immobiliengruppe, вместе с Patron Capital Partners, своим партнером  по СП, заказали строительство новой башни на Europaallee 92 у архитекторов Eike Becker_Architekten. Последние ранее заняли призовое второе место в архитектурном конкурсе, вместе с Sauerbruch Hutton (первое место не досталось никому).

Paulus Immobiliengruppe и Patron Capital Partners приобрели этот объект в середине 2017 г у Aurelis Real Estate GmbH & Co.  KG провели у себя конкурс с участием 6 архитектурных фирм. Решающими факторами для жюри, возглавляемого проф. Звонко Туркали и Марком Йозефом, начальником Проектного отдела и Департамента жилищного строительства Франкфурта, были экономическая эффективность и динамичность дизайна.

Eike Becker_Architekten подготовили для офисной башни необычную конструкцию: высотой 60 м, Н-образной формы со смещенными элементами; а также расположили рядом 7-этажный отель. В первую очередь жюри были оценены предусмотренные торговые и ресторанные площади на первых этажах башни − вдоль Europaallee со стороны Europapark. Вместимость башни по чертежам составила 3000 рабочих мест, а прилегающего отеля – 250-300 номеров в дополнение к презентабельному вестибюлю на первом этаже. Кроме того, 2 подвальных этажа двух половин здания вмещают около 400 парковочных мест и помещения для вспомогательных объектов.

Начало строительства запланировано на вторую половину 2018 г. Проект будет завершен самое позднее к концу 2020 г. – к этому времени должна закончиться общая застройка территории. Также, поставлена цель получить золотой сертификат Немецкого Совета по экологическому строительству (DGNB).

30

Сен

Стали известны результаты архитектурного конкурса для 99 Вест

Франкфуртское архитектурное бюро Cyrus Moser (CMA) выиграло в своем втором по счету конкурсе. По их чертежам будет возведено офисное высотное здание «99 Вест» − на месте бывшей башни AfE, в новом квартале Senckenberg напротив Naturkundemuseum. Предыдущий проект архитекторов, здание жилого и гостиничного назначения, назывался «140 Вест».

На участке между Robert-Mayer-Strasse и Senckenberg был возведен последний объект. Также, был завершен квартал Senckenberg – ансамбль из 2-х высотных зданий, отдельно стоящего 6-этажного здания и детской площадки. Новая офисная башня высотой 100 м появится на парковой границе кампуса и вместит на своих 26 этажах 1200 рабочих мест (на общей площади около 29500 м2). На передней части трапецевидного основания, на высоте 23 м, будет располагаться зеленая терраса с видом на высотную линию горизонта Франкфурта.

6 проектов немецких и всемирно известных архитекторов были отмечены жюри, которое состояло из 7 членов, среди которых – архитекторы и проектировщики, а также представитель конкурентной организации Groß & Partner Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH. После долгих обсуждений победу отдали местным архитекторам из CMA.

«Дизайн CMA убедил нас больше всех, поскольку он исключительно хорошо передает идею ансамбля, что особенно важно в отношении района Bockenheim и жилых объектов Kulturcampus. Кроме того, позитивную оценку получило решение о дифференциации цокольной зоны и использовании ее в качестве детского сада», − комментирует Юрген Гросс, управляющий директор Groß & amp. Второе место в конкурсе досталось архитектурному агенству Schneider + Schumacher из Франкфурта. Еще один местный офис, KSP Jürgen Engel Architekten, занял третье место.

В Kulturcampus, квартал Senckenberg, будет создан урбанистический микс из жилых и офисных объектов, отелей и ресторанов, а также детский сад. Начало строительства «99 Вест» запланировано на лето 2018 г, а завершение − на 2021 г.

99 West Frankfurt - Visualisierung
29

Сен

Загадка Омнитурм раскрыта

Высота башни Омнитурм неслучайна. Высота, до которой можно строить здание, определяется не архитектором и не владельцем – это заложено в строительном плане. Однако внимательный наблюдатель заметит, что иногда между чертежами и фактической высотой небоскреба есть несоответствия. Другими словами, иногда здание строится выше, чем его изначально проектировали – как и случилось с Омнитурм. Поначалу максимальная высота для этой башни была 175 м. Проектировочный отдел внес поправки, увеличив ее до 185,4 м. В то же время на сайте строительной компании эта башня обозначена как 190-метровая. Мы в Скайлайн Атлас задались вопросом, откуда такой разброс высот и какой же высоты Омнитурм на самом деле?

По поручению Городского проектировочного отдела Франкфурта, нам отвечает г-н Росмус, ответственное лицо за проблемы проектирования в пределах города: «Максимальная высота, определенная проектировочным планом, может отличаться от фактически возведенной высоты – например, технические этажи обычно не включаются в общую высоту конструкции на чертежах». Такой случай произошел с небоскребом Jumeirah: 3 этажа еле удалось встроить в существующую архитектуру здания.

«То же относится к Омнитурм, − объясняет г-н Росмус. Технические этажи башни установлены выше нулевой отметки. Высота 185,4 м больше не актуальна – в официальной заявке на производство строительных работ фигурировала высота почти 190 м, как и указано разработчиком проекта TishmanSpeyer». Так что,

Высота башни Омнитурм по факту равна 189,9 м.

01

Сен

Городу нужен противоположный полюс: концепт «Южный берег»

Во Франкфурте есть свой знаменитый горизонт, состоящий из небоскребов, однако в международном масштабе он довольно скромен. Любой, кто имел возможность сравнить Франкфурт с Лондоном, Торонто или Чикаго, знает, что наш город имеет огромный потенциал к еще большему росту. К сожалению, зарубежные СМИ считают по-другому: они пророчат Франкфурту скучное провинциальное будущее, называя его «Канэри-Уорф в зеленом» (Canary Wharf – самое высокое здание Великобритании – прим. пер.).

Так каким могло бы быть дальнейшее развитие города? Давайте разовьем идею о жилых небоскребах. Что если мы построим близко к центру новые, современные башни, доступные не только для элитного меньшинства? В городе есть множество территорий, на которых строительство жилых небоскребов имело бы смысл, к примеру, район Sachsenhausen. Мы в Скайлайн Атлас выдвинули концепт «Южный берег», который торжественно представляем на страницах нашего ресурса. Его суть – в возрождении южного берега Майна.

Для реализации завтрашнего Майнхэттена не хватает лишь одного – смелых разработчиков и подходящих архитекторов…

Жилые небоскребы на берегу Майна в Заксенхаузене. Я думаю, что...
21

Авг

Обзор самых высоких зданий Франкфурта

В настоящее время во Франкфурте строится более 35 высотных зданий. Некоторые из них достигают 228 м, другие теряются на общем фоне, но высота − это еще не все. Не менее важную роль играют эстетика, объем и массивность. Поэтому мы придумали рейтинг небоскребов – вы можете ознакомиться с ним на странице Сравнение небоскребов Франкфурта.

20

Авг

От «Офисного городка» к «Кварталу Лион»

«Офисный городок» Niederrad перестает быть таковым благодаря активному внедрению жилых объектов. Такое преобразование изначально чисто офисной зоны в квартал смешанного типа уникально для Германии. Настолько, что даже обер-бургомистр Петер Фельдман нанес визит Нидерраду, по приглашению городской инициативы «Neues Niederrad» (SINN) («Новый Нидеррад»). «Проект Lyon – отличная модель успешного восстановления коммерческих кварталов», − прокомментировал г-н Фельдман свой часовой тур в понедельник, 21 августа, который начался снятием покрывала с баннера с надписью «Salut im Lyoner Quartier» («Привет Кварталу Lyon»).

Баннер информирует о проекте «Жилой Лион» шведского девелопера Catella. Жилищный ансамбль предлагает 123 современных квартиры для всех поколений. «Я очень рад, что Catella строит квартиры, которые смогут снимать одиночки, пары и семьи всех поколений, потому что именно таких объектов не хватает на жилищном рынке Франкфурта», − поделился обер-бургомистр. В свою очередь, управляющий директор Catella Клаус Франкен отдал должное решению окружного совета и магистрата, переименовав офисный городок Нидеррад в «Район Лион». «Для новых жителей района будет важно иметь возможность идентифицировать себя с районом», — говорит г-н Франкен.

В ближайшее время в районе будет проживать до 8 000 человек

Совместная прогулка обер-бургомистра с членами SINN и окружного совета продолжилась в  обсуждении дальнейших жилищных проектов. Среди них был проект«Pianocourts» от BIEN-RIES AG, с 336 квартирами большого и маленького метража (Hahnstraße 24 / угол Goldsteinstrasse). Инвестор − GBW Group из Мюнхена. Ожидается, что первая секция будет завершена к концу года.

Затем делегация отправилась на Hahnstraße 37-39 и 41. Здесь Max Baum Immobilien строит 2 башни жилого (165 квартир) и коммерческого назначения, а также продуктовый супермаркет, дискаунтер и аптеку, для ABG Holding. Следующая остановка была у участка «Зеленые ворота» на Lyoner Strasse 52: разработчик проекта 6B47 собирается строить на окраине города 700 квартир под сдачу и покупку.

Новый состав SINN, жилищные ассоциации GWH (Lyoner Strasse 38) и группа компаний Nassauische Heimstätte / Wohnstadt (Hahnstraße 46-48) развивают другие жилищные проекты. Nassauische Heimstätte уже начали освобождение старого вычислительного центра. На этом участке к 2019 г будет построено около 200 квартир различного метража, включая 30% субсидируемого жилья.

По последним прогнозам городского совета, благодаря инициативе SINN, в течение следующих 18 месяцев в район Lyon переедет 8 000 чел. Это на 2 000 чел. больше, чем ожидалось по подсчетам франкфуртских градостроителей. «Таким образом, бывший офисный центр превращается в многообещающую зону жилищного строительства», — подытожил Петер Фельдман.

Создание 25 000 рабочих мест будет иметь также долгосрочный эффект. Новые компании, такие как испанская фармацевтическая фирма Grifols и французский отель Premiere Classe, обоснуются в новых офисах, в то время как давно существующие бренды, как например Siemens, объединят свои разрозненные офисы в Лионе. «В Büromarkt в последующие 2 года мы ожидаем 100% сдачу», − сказал председатель SINN Дэвид Ройтман. «Если не принимать в расчет офисные здания, которые должны быть снесены или трансформированы в жилые дома, эффективное заполнение офисов сейчас составляет 5%. Это значительно меньше, чем в среднем по Франкфурту. Компании ценят преимущества района, среди которых − хорошее сообщение с аэропортом и Главным вокзалом», − добавил г-н Ройтман.

«Мы рады, что город поддерживает нашу идею и рассматривает также концепт «зеленого пространства». Следующими на повестке дня будут рассмотрены темы транспорта и начальной школы. Местный совет, магистрат и SINN, как активный партнер, всегда ЗА позитивные изменения», − сказал председатель SINN.

На фото: обер-бургомистр Петер Фельдман (второй справа) во время своего визита в Квартал Лион, рядом с управляющим директором Catella Клаусом Франкеном (справа) и председателем правления SINN Дэвидом Ройтманом (второй слева).

Обновлено 13 ноября 2017 г. Прошло почти 3 месяца после официального переименования Нидеррада в квартал «Lyon», а на уличных знаках район по-прежнему остается название «Bürostadt» («Офисный город»). Эту ситуацию нужно исправить как можно скорее!

05

Авг

60-летний мост на Площади Республики

Скайлайн Атлас  изучает планы развития Франкфурта, в том числе по обширным архивным материалам. Однажды мы наткнулись на строительный журнал 1960-х гг (см. выше скан соответствующей страницы). 

В этом году Hochstraße, мост на Platz der Republik (площади Республики), отметил 60 лет. Он  был построен в 1957 г, чтобы разгрузить интенсивность дорожного движения. Мост был собран M.A.N. из стальных конструкций всего лишь за 24 часа. Цитата M.A.N. из статьи:

Установка этой эффективной стальной эстакады заняла всего 24 часа; теперь она облегчает круговую развязку на площади Республики. Мост такого типа устанавливается очень быстро даже с учетом несостыковок графика. Так же оперативно его можно демонтировать и перенести в другое место, добавлять дополнительные пролеты и т.д. Защитные борта моста сделаны из стали с противоскользящим пластиковым покрытием.

Этого моста больше не существует. К сожалению, мы не знаем, когда именно он был демонтирован.

 

02

Авг

Эксклюзивное интервью с обер-бургомистром Франкфурта

Петер Фельдман рассказывает Скайлайн Атлас о задачах, поставленных перед Франкфуртом, в частности в отношении развития высотного жилищного строительства. Г-н Фельдман сообщает о новом планируемом районе в западной части города, обрисовывает потенциал городского развития Франкфурта на следующие 15 лет и выражает позитивную позицию по поводу увеличения доли жилищного строительства в мегаполисе-на-Майне.

21

Июл

По всей видимости, Morgan Stanley арендует часть офисов Омнитурм

Brexit становится все реальнее, и этот случай может стать первым во Франкфурте, непосредственно связанным с Brexit: согласно сообщениям СМИ, Morgan Stanley собирается занять несколько этажей небоскреба Омнитурм. Куда именно отзовут полный состав Morgan Stanley из Лондона, если этого потребует запланированный выход Великобритании из ЕС, пока неясно.

По-видимому, Morgan Stanley приняли решение обзавестись реальными офисами во Франкфурте. По данным газеты Frankfurter Allgemeine Zeitung (FAZ), американский инвестиционный банк взял в аренду 8 000 м2 офисных площадей в Омнитурм, находящейся в данный момент в процессе строительства. Эта площадь соответствует 5-6 этажам из общего количества 45 этажей, т.е. это пятая часть общей офисной площади, которая составляет 44 000 м2.

Разработчики проекта Tishman Speyer из Нью-Йорка, имеющие корни во Франкфурте, в настоящий момент строят башню смешанного типа (офисы + квартиры) в Районе Банков на Großen Gallusstraße. Завершение строительства запланировано на конец 2018 г.

Сейчас офисы Morgan Stanley располагаются в здании на Junghofstrasse. Пока неизвестно, собираются ли они в ближайшее время переезжать.

18

Июл

Еще один небоскреб от Groß & Partner

Девелоперы из Франкфурта Groß & Partner возвращаются, на этот раз – со 128-метровой башней офисно-гостиничного назначения, «Штопор» (The Spin), которую построят на сортировочной станции. Дизайн небоскреба принадлежит известному архитектурному бюро Hadi Teheran, который обошел 6 конкурентов.

В настоящее участок между Messe, Hauptbahnhof и Europaviertel разрабатывается в ускоренном темпе; параллельно здесь будут строиться еще 4 здания. «Мы находим это место очень привлекательным для нового офисного небоскреба, поскольку оно имеет отличную развязку и перспективы развития в условиях городской среды. Здесь уже обеспечен здоровый баланс между существующими и новыми зданиями, а также имеется целый ряд торговых и развлекательных объектов, так что компаниям есть что предложить своим сотрудникам», − рассказывает Николаус Бибер, управляющий партнер Groß & Partner. Начало строительных работ запланировано на 2018 г, завершение – на 2020 г.

18

Июл

Скайлайн Атлас в знаменитой немецкой газете Bild Zeitung

18 июля 2017 г в Bildzeitung был опубликован краткий отчет о нас. Скайлайн Атлас является некоммерческим информационным средством, посвященным высотным зданиям в городе Франкфурт-на-Майне. В статью Bild включили также короткое стихотворение авторства Михаэля Вутцке:

Ты так красив − мое сердце бьется чаще;
Иногда шокируешь, но всегда завораживаешь.
Под твоими чарами пали мы все. И нет, ты не женщина,
Хоть и умеешь блистать не хуже.
Франкфурт, мы любим тебя.

Читать статью на Bild.de (на немецком языке)

Hochhäuser Frankfurt Bild Zeitung Skyline
15

Июл

Гранд Тауэр растет над районом Галлус

Неожиданно: Гранд Тауэр в Галлусе растет очень быстро. Во время нашего визита на участок на этой неделе мы могли наблюдать, что новый этаж появляется буквально каждые несколько дней. Если строительство продолжится в том же темпе, то высотный горизонт Франкфурта пополнится еще на один «пик» уже в конце 2017 г.

13

Июл

Планы городского развития

Все реальные планы городского развития, включающие в себя высотные проекты Франкфурта, доступны для ознакомления на портале Скайлайн Атлас. Вы найдете у нас информацию об исторических событиях и проектах градостроительства начиная с послевоенного периода и заканчивая современными датами. В ближайшие месяцы этот раздел будет пополняться также ссылками, оригиналами документов и другими подробностями.

05

Июл

Мариентурм потихоньку растет

Строительство Мариентурм на Taunusanlage проходит в спокойном темпе. В то время как Мариенфорум на Mainzer Landstraße уже достиг своей проектной 10-этажной высоты, в Мариентурм готовы только первых два этажа. Он занимает выгодное стратегическое положение рядом со зданием Т11, между башнями-близнецами Deutsche Bank и их новым дилерским центром.

Пока еще неизвестно, повлечет ли за собой передислокация Deutsche Bank AG из Лондона во Франкфурт расширение влияния банка в Мариентурм.

03

Июл

Немного смелого юмора от застройщиков

Девелоперские компании Groß & Partner и Phoenix Real Estate с юмором подошли к разработке рекламного видео своего проектаГранд Централ. Видео гарантированно вызывает улыбку. Молодцы, G & P и Phoenix!

02

Июл

Франкфуртовец в Лондоне: небоскребы и Brexit

Скайлайн Атлас интересуется всем, что связано с градостроительством, в том числе другими городами. Ниже читайте отчет о моем посещении Лондона при участии сотрудника J.P. Morgan:

Субботнее утро, 7:15. Я лечу из Франкфурта в Лондон компанией British Airways. Полет длится чуть более часа; на этот раз я прилетаю не в Хитроу, а в Лондон-Сити: сейчас всего 7:25 из-за разницы в часовых поясах.

У меня нет багажа, поэтому я выхожу из терминала и сразу иду в DLR (Docklands Light Railway – Доклендское легкое метро), еще через 10 минут я уже в районе доков у Канэри-Уорф, одной из зон застройки в Лондоне. Мой взгляд скользит по многим известным зданиям: я вижу пирамиду One Canada Square, а также небоскребы с логотипами HSBC, Citi, J.P. Morgan и Barclays. Неплохо!

Затем я иду к Полу. Полу 35 лет, он живет в Лондоне уже 7 лет и работает в инвестиционном банке J.P. Morgan, расположенном в Канэри-Уорф. Пару месяцев назад он переехал сюда из района неподалеку. Я стою перед его домом и смотрю вверх – в доме 25 этажей, он выглядит новым. Я набираю номер его квартиры на домофоне и захожу; миновав любезного консьержа, я подымаюсь на лифте на один из последних этажей.

Пол открывает дверь с теплой улыбкой и заключает меня в дружеские объятия: мы знаем друг друга уже более 10 лет. Я вхожу в его авторскую квартиру и оглядываюсь. У него здесь полно мебели Ikea – все выглядит точно так же, как в каталоге, и новехонькое. Я иду к окну и смотрю на улицу.

Передо мной простирается Канэри-Уорф – отсюда прекрасный обзор. Я привык к высотным зданиям Франкфурта и всегда думал, что они не отстают от других европейских стран. Теперь я вижу, насколько грандиозны офисные здания в Канэри-Уорф: многие из них в 2-3 раза превосходят глубину аналогичных зданий во Франкфурте. В Великобритании не такой строгий строительный регламент: увеличение глубины высотного здания не требует сужения кубатуры. Поэтому группы этих гигантов, стоящих рядом, не просто впечатляют, а в каком-то смысле даже пугают! И дальше это ощущение только усилится.

Canary Wharf Bürogebiet Wolkenkratzer Brexit
Wolkenkratzer Krähne Bauen London
Docklands Luxusapartments Bauen

Пол говорит мне, что теперь он владелец этой квартиры. Аренда квартиры такой площади обходится безумно дорого: к чистой месячной плате £3,000 прибавляются еще £200 за обслуживание (консьерж, спортзал). Я бросаю еще один взгляд из окна, и замечаю одну вещь: строительные краны. Они повсюду: на горизонте, за шоссе, через дорогу −куда ни посмотри. Лондон переживает бум своего развития, в этом нет сомнений.

Пол объясняет мне: «То, что ты видишь, это все жилые башни, их сейчас строят повсюду. Новая тенденция, появившаяся здесь только в последние годы». Пол говорит, что в 500 метрах от его дома построили 8 новых жилых башен – от 50 до 70 этажей. «Ничего особенного», − подытоживает он. И тут я понимаю, что Лондон очень отличается от других городов.

После разговора о том о сем, мы выходим на улицу. Через 10 минут мы в сердце Канэри-Уорф, общепризнанного королевства офисов. Центр Лондона находится менее чем в 1 остановке на метро. На фоне бетонных монстров (они расположены отнюдь не скученно) люди превращаются в крошечных муравьев. Мне становится немного дурно, я думаю о том, как множество людей могут работать при такой пасмурности. Мы заворачиваем за угол и оказываемся перед фасадом EMA – я узнал о нем только пару месяцев назад; оно стало известным многим из СМИ в связи Brexit. EMA (European Medical Agency – Европейское агенство лекарственных средств) – одно из агенств Европейского Союза, которое, вместе с EBA (European Banking Authority – Европейской банковской организацией), вскоре переедет из Канэри-Уорф на материк. Мой взгляд обращается направо, и я вижу сплошные стройки: здесь небоскреб − там многоэтажка. «И все это жилые дома», − думаю я. «Каждая башня под 150 м высотой, если не больше». Я делаю фотографии, но не знаю, что фотографировать первым. Пытаюсь сосчитать их количество, но понимаю, что это практически невозможно. На маленьком участке рядом с Канэри-Уорф строятся или уже построены десятки жилых башен!

«На рынке циркулируют большие деньги, большая часть квартир продается иностранным инвесторам, − говорит Пол, − не все квартиры заняты. Возможно, это просто совпадение, или просто нет подходящих арендаторов. Как бы то ни было, строительный ажиотаж здесь не останавливается. По крайней мере, на данный момент».

Canary Wharf Expansion Baustelle

Сегодняшний Лондон действительно переживает строительный бум. Во всем городе строится более 150 высотных зданий. Я хочу узнать, что Пол думает о Brexit. Пол – этнический поляк, и ответ читается по его лицу: «Я не могу в это поверить. Да и никто здесь не может. Мы все надеемся, что это большая ошибка, которую можно исправить». Пол объясняет, что он очень доволен своей работой в американском банке, и не хотел бы оставлять ее. Если бы J.P. Morgan порекомендовал его в филиал в другом городе, конечно, он бы рассмотрел этот вариант. Некоторые его европейские коллеги уже уволились.

Мы проходим  Доклендс и заходим в шикарную, недавно сданную в эксплуатацию Novotel Tower. Едем на 38-й этаж, открываются двери лифта – и нас приветствует ненавязчивая музыка стиля  хаус в лаунж зоне. Здесь есть хипстеры, миллионеры и туристы. Это не бар, но здесь праздничная атмосфера. Мы подходим к широкому стеклянному фасаду и смотрим на город. Краны, повсюду краны для небоскребов. Я продолжаю фотографировать. Мы хотим присесть за столик, но нам говорят: «Извините, все столики зарезервированы». Забавно: ведь только 4 часа пополудни. Мы видим лестницу и подываемся выше: здесь музыка более электронная, хоть и по-прежнему сдержанная: этот ресторан с красивым дизайном имеет приветливую атмосферу. Какая-то пара уходит, и мы занимаем их столик у окна.

Вдалеке виднеется город, узнаваемый с первого взгляда своими зданиями, ставшими достопримечательностями, такими как The Shard или небоскреб Мэри-Экс. Только теперь я понял одну простую вещь: Лондон – не просто большой город, как Берлин или Мадрид. Лондон – это плавильный котел настоящего, «место, в котором нужно присутствовать». Однако грандиозная стройка имеет свои минусы: лично мне в его городском ландшафте не хватает природы – не одиночных деревьев, а полноценных парков в центре города, как в немецких городах. В мыслях я возвращаюсь к своему родному Франкфурту и понимаю, что поскорее хочу вернуться домой. В наших городах другой уровень жизни, но зато они гораздо более удобоуправляемы.

29

Июн

Франкфуртские власти проверяют высотные фасады

Городской совет Франкфурта собирается провести проверку фасадов высотных зданий на пожарную безопасность, в особенности тех, которые были построены до 1983 г. Но сперва, как сказал официальный представитель Строительного Департамента Франкфурта, нужно определить, какие из 540 небоскребов города были построены до этой даты. Город начал контролировать содержание легковоспламеняющихся материалов в фасадах строящихся зданий в 1984 г.

28

Июн

CA Immo строит башню «ОДИН» на выставочных территориях

Ожидание по поводу башни ОДИН наконец-то подошло к концу.

На днях австрийская компания CA Immo объявила о строительстве в Hochhausmetrole 190-метровой башни офисно-гостиничного назначения «ОДИН» (оригинальное название проекта: Tower One Frankfurt). Начало строительства назначено на лето, а завершение – на начало 2021 г. Было также подписано долгосрочное соглашение на аренду с NH Hotel Group – которые собираются открыть отель минимум с 375-ю номерами под логотипом дизайнерского бренда Nhow.

Новый 4-хзвездочный отель улучшенного типа займет треть от общей площади 49-этажного здания, которая равна 85 000 м2. Еще 2 этажа спроектированы под коворкинг. Кроме этого, запланированы 600 велосипедных и 470 автомобильных парковочных мест (24 из них будут иметь станции электрозарядки). Данная башня будет возведена в  Europaviertel, рядом с Башней 185.

Опишите архитектурный стиль башни ONE одним словом:

Multiple answers possible.

28

Июн

Обед на высоте — Башня Хеннингер 2017

Ресторан в новой башне Хеннингер откроется несколько позднее, чем было запланировано. По информации от компании Mook Group, ресторан с красивыми видами на горизонт Франкфурта должен был впустить первых посетителей в последнем квартале 2017 г.

Открытие смотровой площадки на 38 этаже башни должно было состояться еще раньше – в сентябре 2017 г.

Статус по состоянию на январь 2018 г: ресторан до сих пор не открыли. Согласно газетам, пока неизвестно, когда он откроется.

Обновлено май 2018 г: по конфиденциальной информации, ресторан на крыше башни откроется не раньше конца лета 2018 г из-за «продолжающихся строительных работ». После открытия, вход в ресторан будет доступен через отдельный вход (лифт).

Статус осень 2018: Ресторан в Хеннингер Турм был открыт.

Какая мысль первой приходит вам на ум, когда вы думаете о новом ресторане, расположенном в башне Хеннингер?
27

Июн

Дань уважения башне AfE

В 2014 г башня AfE, в которой располагался Университет им. Гёте, была разрушена двумя контролируемыми взрывами. Тысячи людей наблюдали за разрушением здания. Из-за своей бетонной конструкции, а также запутанной системы лифтов, башня не пользовалась большой популярностью.

Спустя 3 года после взрывного демонтажа, AfE была удостоена чести появиться в научно-фантастической короткометражке «Ракка». Режиссер Нил Бломкамп, получивший известность благодаря фантастическому триллеру «Район №9», показывает крушение башни AfE (начиная с 1:24) в постапокалиптическом мире. По сюжету «Ракки», пришельцы захватили человечество и держат людей в плену, скармливая их своему потомству.

Смотреть короткометражный фильм «Ракка»:

25

Июн

На месте центра игрушек Toy’R’Us построят новое здание

В конце июня 2017 г получил зеленый свет проект инвестора Майкла Дитриха: по чертежам архитектора Кристофа Маклера вдоль Berliner Strasse в Оффенбахе будет построен комплекс из 2-х зданий. Он расположится прямо на месте сегодняшнего центра игрушек Toys’R’Us, в Offenbacher Marktplatz.

Высотное здание посреди нового комплекса сформирует квадратную площадку с пешеходной дорожкой до Ziegelstrasse. 14-этажное здание будет многоквартирным домом.

23

Июн

Началось строительство Новых Башен Франкфурта

Строительство зданий по проекту Новые Башни Франкфурта (New Frankfurt Towers) уже началось. Согласно плану проекта, CG Group возводит ансамбль из жилых многоэтажек на базе бывших башен Siemens. Последним предстоит масштабная модернизация, в результате которой они превратятся в «вертикальные посёлки».

20

Июн

На северо-западе Франкфурта планируется новый район

Франкфурт, наконец, решил расширить свою территорию в угоду растущему числу жителей – объявлен проект нового района. Обер-бургомистр Петер Фельдман (Социально-Демократическая Партия, СДП) представил предложение от римской коалиции Христианско-Демократического Союза, СДП и Зеленых относительно расположения нового района: он будет построен на западе, по обеим сторонам автомагистрали А5, на площади в 550 га. Граничить район будет с пригородными зонами Niederursel и Praunheim, а также с городами Эшборн и Штайнбах.

Из общей площади около 190 га предназначено под застройку, на них построят от 8 550 до 11 400 квартир. Начальник проектировочного отдела Майк Йозеф объявил, что точное их количество будет определено в результате дальнейшего изучения строительного участка – это делается в том числе для того, чтобы поддерживать цены на землю на текущем уровне и не допускать спекуляции.

Тем временем, насчет этого проекта уже были озвучены многочисленные опасения, как это часто бывает с подобными проектами в Германии. В частности, негативно отреагировала Свободная Демократическая Партия в Штайнбахе: они не видят перспективы и хотели бы сохранить старые территории, как есть. Они не признают развития городов: превращения деревень в посёлки, поселков – в муниципалитеты, муниципалитетов – в города, городов – в мегаполисы. В этом смысле, плотно застроенный оживленный район нужно строить в западной части Франкфурта на многолетнюю перспективу. Зачем плодить безликие спальные районы – их и так уже предостаточно!

Как бы ни противился этому Штайнбах, решение о дальнейшем развитии этих территорий уже принято всеми муниципалитетами. Городские и общинные границы становятся неактуальными в больших городах, потому что люди воспринимают регион в целом: ты можешь жить в Штайнбахе, ходить в кино в Эшборне, посещать фестивали во Франкфурте, а гулять в Оденвальде. Штейнбах подобен метрополии Рейн-Майн, поскольку Эшборн принадлежит Драйайху, но без Франкфурта он – ничто. Так же Франкфурт был бы гораздо хуже без Оффенбаха. Вот что на самом деле думают люди.

Административные границы можно считать пережитком прошлого века – они все меньше связаны с современной реальностью, имеющей сетевую структуру; мы должны радоваться прогрессу и развитию, которые делают нашу жизнь лучше. Однако развитие Франкфурта не должно ограничиваться отдельными зонами, оно должно захватывать весь регион. Когда вы едете из Оффенбаха во Франкфурт по линии S1, вы видите овощные поля (!), а не Европейский Центральный Банк – и возникает закономерный вопрос, почему на их месте нельзя создать жилье, рабочие места или хотя бы парки и детские площадки, которые будут использоваться стабильно увеличивающимся населением. А овощи мы можем выращивать в другом месте.

Phorio: города Эшборн, Штайнбах и Франкфурт.

06

Июн

Новые высотные здания Франкфурта

Ищете информацию по запросу «новые высотные здания Франкфурта»? Тогда вы оказались в правильном месте! Мы в Скайлайн Атлас имеем широкую базу всех высотных проектов – и это не только текст и картинки. Наша редакторская группа заботится о том, чтобы предоставлять актуальную специализированную информацию для архитекторов, инженеров, компаний, занимающихся недвижимостью, а также для фанатов небоскребов и всех остальных.

В течение долгого времени тема строительства высотных зданий во Франкфурте была спорной. Во время «Франкфуртской битвы домов» (Frankfurter Häuserkampf) в начале 70-х гг на карте города появлялись скандальные объекты, которые на самом деле служили продвижению интересов инвесторов, в ущерб постоянному населению. В 80-х гг начали строить самые красивые и высокие башни, которые сформировали «франкфуртский горизонт», символ процветания города и его направленности в будущее. Все больше жителей идентифицировали себя с высотным горизонтом «города банков». С 1996 г каждые несколько лет празднуется Фестиваль небоскребов, впервые учрежденный бывшим обер-бургомистром города, Петрой Рот.

Так какой он, Франкфурт сегодняшнего дня?

В 2017 г Франкфурт перевернет новую страницу; его ждет еще больше высотных проектов. По состоянию на октябрь 2017 г, 16 небоскребов находятся в процессе строительства и еще 26 проектов в стадии разработки. Небоскребы также становятся все выше. Франкфурт достиг «критической массы» необходимых небоскребов, поэтому в некоторых локациях уже явно ощущаются их кластерные формирования.

31

Май

Для башни Омни официально заложен фундамент

31 мая 2017 г состоялось официальное заложение первого фундаментного блока для башни Омни (OmniTurm) на New Mainzerstrasse, на котором присутствовали девелоперы проекта Tishman Speyer из Нью-Йорка, а также его архитектор Бьярке Ингельс. Представитель Проектировочного департамента Франкфурта Майк Йозеф (СДП) заявил: «Башня Омни – это именно такое высотное здание, которое мы хотим видеть в городе». Верхняя палата постановила, что высота здания может быть выше запланированной, при условии, что в дополнение к офисным в ней будут созданы также жилые площади. Эта вертикальная комбинация «офисы + квартиры» применяется в высотном строительстве впервые. Петра Рот (ХДС), экс-обер-бургомистр, выразила благодарность Проектировочному департаменту за перспективное видение.

Омнитурм придаст огонька Району Банков. Необычный дизайн от датского архитектора Бьярке Ингельса комбинирует жилые апартаменты с офисами и зонами общественного пользования, чтобы вдохнуть новую энергию в существующий высотный горизонт. Квартиры занимают нижнюю половину 45-этажного здания. В прессе башню окрестили «небоскребом, покачивающим бедрами».

По последним рендерам (см. рис. выше) заметно, какой значительный кластер образуется здесь из Таунуса и Омнитурм. Внимания заслуживает и тот факт, что по завершении Омнитурм, во Франкфурте образуется первый в Европе перекресток с 4-мя небоскребами, каждый высотой не менее 100 м.

Фото процесса строительства башни Омни доступны на Phorio.

Визуализация: Bjarke Ingels Architekten/OmniTurm

23

Май

Майк Йозеф собирается внести ограничения на высотное строительство

Ответственный за планирование Франкфурта Майк Йозеф (СДП) намерен допускать строительство новых высотных зданий только в четко обозначенных зонах. Как сообщают СМИ, это нужно для борьбы со «спекуляциями». Новый план городского развития, который будет представлен в следующем году, призван закрепить соответствующие требования к высотному строительству. Департамент планирования хочет изменить нынешнюю политику властей Франкфурта (также и в особых случаях) относительно одобрения планируемых локаций небоскребов. Эксперты по недвижимости оценивают это решение как некорректное, потому что оно противоречит установленной практике планирования. Современные многоэтажные апартаменты должны финансироваться людьми с высокими доходами, и они не должны конкурировать со льготными жилыми квартирами.

С начала своего вступления в должность, Майк Йозеф имел возможность оценить разработки прошлого, согласующиеся с городской политикой. Прерывание развития только отбросит нас назад и выльется в потере драгоценного времени, которое можно было бы направить на дальнейшее расширение города. Решение об ограничении высотного строительства отвлекает от сложных актуальных задач градостроительства.  Майку Йозефу следовало бы создать лучшие условия для расширения, чтобы жилье стало доступным. Франкфурту повезло, что бывший специалист по вопросам планирования, д-р Мартин Вентц, предусмотрительно запустил множество крупномасштабных городских проектов, которые и сегодня продолжают приносить пользу городу. Г-н Вентц оставил значительный след в городском строительстве, который никому из его преемников на этой должности пока не удалось повторить.

Ограничение строительства высотных зданий не приведет к уменьшению средних цен на жилье; это лишь кусочек головоломки под названием нехватка площадей. Избиратели не поддержат такую политику в условиях дорожающего жилья, дефицита детских садов и школ, плохо развитой транспортной системы и дорогих парковочных мест. Власти Франкфурта должны наконец начать действовать стратегически!

Фото: здание ЕЦБ было построено на участке, не включенном в план высотного развития и тем не менее оно оказало долгосрочный эффект на общее развитие восточной части Франкфурта.

Phorio: Все высотные здания Франкфурта-на-Майне

Должны ли власти Франкфурта четко регламентировать участки под застройку высотными зданиями?
23

Май

Проект Квартал-Остров («Мыс») запущен

Квартал-Остров («Мыс») (Inselspitze) в порту Оффенбаха начал свое воплощение в жизнь: для него определена компания-застройщик.

В рамках проекта будет построен ансамбль из 3-х высотных зданий (отель высотой 75 м и два офисных здания − высотой 62 м и 40 м). Комплекс станет эффектной конечной точкой трансформации бывшей промышленной дороги в порту Оффенбаха. Данный ансамбль будет построен компаниями Gustav Zech Stiftung из Бремена и Deutsche Wohnwerte Gmbh &  Co. KG из Гейдельберга, в сотрудничестве с архитекторами Schneider + Schumacher (Франкфурт) и специалистами по ландшафтному планированию Ramboll Studio Dreiseitl (Иберлинген). Комплекс займут коворкинговые дизайнерские офисы из Нюрнберга, а также гостиничная группа ATLANTIC из Бремена.

Фонд Gustav Zech ответственен за реализацию проекта. Это подтвердили мэр Оффенбаха Хорст Шнайдер,а также управляющий директор OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH Даниела Мата и управляющий директор Mainviertel Offenbach GmbH & Co. KG Аннетт Шредер-Рупп на пресс-конференции с ассоциацией аукционеров в пятницу, 19 мая 2017 г.

Проект на Phorio:
Kap I
Kap II
Kap III

Рендер: Schneider + Schumacher Architekten

23

Май

Работы на башне Оникс приостановлены

Как сообщила телепередача Hessenschau, стоимость строительства многоэтажного проекта Оникс в Вест-Энде резко возросла, а сроки, выделенные на строительство, прошли. Клиент обанкротился; назначен управляющий в деле о несостоятельности. Две трети кондоминиумов уже проданы, оставшаяся часть здания будет достроена позже.

Более подробную информацию о небоскребе Оникс можно найти на ресурсе Phorio:

Оникс

19

Май

Новое Управление по строительству и недвижимости

Городские Советники Сильвия Вебер и Ян Шнайдер объявили о предстоящей административной реформе в Департаменте управления имуществом, а также на собрании школьной и коммунальной администрации.

В ходе совещаний и активных подготовительных работ было принято решение о том, что следующие ведомства: планирование школьных территорий, осуществление нулевого этапа, определение норм пространства для школ и детских садов, формирование бюджета и приемлемости для пользователей – будут задействованы в конце строительного проекта для муниципальных школ. Департамент постановил, что 92 штатных единицы (т.е. должностей с полной занятостью на настоящий момент) будут перенесены в новое Управление по строительству и недвижимости, а 47 текущих единиц останутся в муниципальной школе. «Обеспечение оперативной и планировочной безопасности Департамента будет иметь огромное значение в свете растущего числа учеников», − заявила г-жа Вебер.

Новое Управление по строительству и недвижимости (далее – Управление) также возьмет на себя в будущем все задачи, выходящие за рамки жизненных циклов здания и полного управления имуществом. Таким образом, оно будет отвечать за базовый анализ, проектирование, строительство, эксплуатацию и демонтаж зданий. В дальнейшем соответствующие компании будут уполномочивать новое Управление (а также собственника) строить или реконструировать тот или иной объект согласно установленному бюджету. Еще одно нововведение касается создания внутри Управления отдельного офиса, который будет отвечать за полный эксплуатационный этап строительного управления. Он обеспечит обслуживание и тестирование зданий, а также предоставит всю необходимую  поддержку арендаторам. Таким образом, Управление будет играть роль связующего центра для всех вопросов, касающихся муниципальных учреждений, компаний и пользователей.

В этой связи, муниципальный совет передаст бόльшую часть сотрудников в новое Управление. Тем не менее, оно будет также открыто для сотрудников, заинтересованных в других областях работы.

«В Департаменте управления имуществом муниципальной школы с конца мая будет проведена процедура «ориентации интересов», чтобы определить, кто из работников хотел бы остаться, и кто из них хотел бы перейти в новое Управление», − поделилась г-жа Вебер. Таким образом, гарантируется добровольный характер перевода сотрудников.

Нынешние коллеги из школьной и коммунальной администрации в будущем все станут частью нового Управления, однако ни их зоны ответственности, ни рабочие места, ни структура их коллектива не изменятся: «Вместе с Управлением по строительству и недвижимости мы также разработали двухступенчатую квалификационную концепцию, которая обеспечит дальнейшее развитие в области эксплуатации помещений», − сказала Советник Вебер. Останется актуальной и специальность строительного менеджера государственного образца, которой обучают в школе Филиппа-Хольцмана (Philipp-Holzmann-Schule).

Г-н Шнайдер утверждает, что вопрос квалификации очень важен для будущего Управления, поэтому в ближайшее время будет разработана квалификационная концепция для всех его функций.

Ян Шнайдер добавляет: «Сочетание двух отдельных крупных офисов – Управления по недвижимости и Управления по строительству, также как интеграция других офисов и бизнесов (таких как Stadtschulamt), конечно же, вызовет смешение различных трудовых культур. Мы учтем этот нюанс, запустив процесс совместного культурного развития всех сотрудников организации с первого дня ее открытия. (…) Я могу гарантировать, что открытие нового Управления состоится 1 ноября. Мы создали прочный фундамент для этого проекта, с помощью многих заинтересованных ведомств и представительств, так что новое Управление по строительству и недвижимости имеет все шансы стать главным компетентным органом города в будущем, благодаря которому Франкфурт-на-Майне будет развиваться еще быстрее и эффективнее».

«График напряженный, но зато творческий», − согласились друг с другом оба департамента.

«Мы охотно принимаем вопросы и предложения от работников, и, в тесном сотрудничестве с главным и местными штабами, сделаем процесс перехода для всех участников максимально легким и простым», − подытожила г-жа Вебер.

28

Мар

На Neue Mainzer будет построен еще один небоскреб?

По сообщениям новостного портала Frankfurt’s Neue Presse (FNP), похоже, что началось рассмотрение планов «нового» небоскреба на Neue Mainzer Strasse 57-59.  Неприглядный участок на углу Junghofstraße / Neue Mainzer Strasse будет использоваться под новое капитальное строительство. Согласно информации от FNP, банк Frankfurter Sparkasse собирается возродить к жизни планы 16-летней давности для здания, впервые упомянутого еще в 1822 г. Данные планы разрабатывались архитектурным бюро KSP Engel und Zimmermann.

Здесь, однако, нет ничего удивительного. Во-первых, город ждет увеличение спроса вследствие перераспределения многих офисных и жилых зданий, в результате чего число офисов сокращается. Во-вторых, выгодные процентные ставки: клиент находится на этапе ликвидации, и располагает в основном устаревшими офисами в Районе Банков.

Если вы внимательно посмотрите на макет, подготовленный для проекта «Франкфуртская ЧЕТВЕРКА» (см. фото выше), то увидите, что башня от Frankfurter Sparkasse уже была включена в него, как нечто само собой разумеющееся!

Фото: Скайлайн Атлас (снято на выставке для проекта «Франкфуртская ЧЕТВЕРКА» в марте 2017 г).

24

Мар

Петра Рот становится почетным гражданином

23 марта 2017 г бывший обер-бургомистр Франкфурта Петра Рот (ХДС) была удостоена звания «Почетный гражданин города Франкфурт», получив большинство голосов муниципального совета. Это высшая награда, которую присуждает Франкфурт: нынешний обер-бургомистр Петер Фельдман (СДП) выдвинул на нее свою предшественницу. Голосование проходило на неофициальном заседании. Подтверждающий документ будет выдан Петре Рот на церемонии в Императорском Зале во Франкфурте.

Присуждение премии было воспринято некоторыми неоднозначно, поскольку, помимо других спорных моментов, именно во время нахождения у власти г-жи Рот произошло обострившее разногласия расширение аэропорта Франкфурта через Nordwestbahn.

Петра Рот теперь стоит в ряду с другими почетными гражданами: Гельмутом Коль, Альбертом Швейцером, Теодором Хойсом, Максом Хоркхаймером и Фрэнсисом Миттераном. Эта награда до г-жи Рот была присуждена только одной женщине, Труд Симонсон.

Уроженка Бремена, Петра Рот занимала должность обер-бургомистра несколько сроков: 1997-1999, 2002-2005, и 2009-2011; также она была Президентом Deutsches Städtetag. Во время нахождения у власти поддерживала фиксированный торговый налог, величину которого каждый муниципалитет устанавливал индивидуально. В 2013 г г-жа Рот была назначена почетным членом Немецкого городского совета.

Фото: Петра Рот в 2001 г (г. Франкфурт)

23

Мар

«Аудио-Прогулки» ознакомят вас с главными темами городского развития

23 марта 2017 г Майк Йозеф представил новый способ информирования жителей о городском развитии. Это будет «Аудио-Прогулка» (Talk Walks), с помощью которой жители и гости Франкфурта бесплатно узнают о главных темах градостроительства, проходя по маршруту, состоящему из 15 точек.

«Аудио-Прогулка» поведет вас через внутренний город Франкфурта по выдающимся местам, характеризующимся стремительными изменениями или сложностями», — объясняет Йозеф. «По сути, это те же темы, которые мы уже обозначили в концептуальном плане для внутреннего города. Аудио-сопровождение будет освещать темы строительной культуры и городского развития на примере конкретных объектов, с участием нескольких местных экспертов, т.е. проблемы будут рассматриваться с разных углов».

Франкфурт отличается от других немецких городов сопоставимого размера стабильным ростом населения и сильным урбанистическим динамизмом. Это особенно очевидно по центру города, где структура внутреннего города представляется как результат этого бешеного роста. Динамичная трудовая этика в свою очередь формирует цели для дальнейшей реконструкции и активного развития города.

В «Аудио-Прогулке» по 15 точкам Франкфурта вас будут сопровождать несколько известных «собеседников», среди них: спикер Департамента планирования, Майк Йозеф; картограф Мартин Хуншер; архитекторы Йохем Журдан и Кристоф Маклер; подрядчик Райнер Балванз; пастор Андреа Браунбергер-Майерс Радермахер, а также Нильс Шальк и Йорг Стеллмахер-Хайн из Департамента планирования.

«Аудио-Прогулка» стартует на Оперной площади, общая длина маршрута – около 4.5 км. Аудио сопровождение каждой из 14 «станций» индивидуально – таким образом, весь план прогулки необязательно выполнять за раз. «Аудио-Прогулка» была создана исследователем полезных маршрутов Бертрамом Вайсааром, который до этого уже разработал несколько публичных гидов по «зеленому поясу» Франкфурта для Департамента охраны окружающей среды.

Talk Walks можно скачать бесплатно с официального сайта и проигрывать на мобильных телефонах или MP3-плеерах: http://www.talk-walks.de. Пользователи смартфонов могут воспользоваться дополнительными функциями сайта (GPS карта и прямое скачивание с сайта без необходимости устанавливать приложение).

Скриншот: talk-walks.de

21

Мар

Старт строительства Новых Франкфуртских Башен

Оффенбах сейчас − это Франкфурт, а Франкфурт – это Оффенбах! На границе с Оберрадом, недалеко от Offenbacher Gemarkung, будут построены 570 квартир вместе с торговыми площадями. Проект «Новые Франкфуртские Башни» (New Frankfurt Towers ) получил разрешение на строительство.

Девелоперская компания из Берлина, CG Group, построит Новые Франкфуртские Башни между Berliner Strasse и Strahlenbergerstrasse в Оффенбахе. В проект, над которым они работали 2 года, инвестировано300 млн евро. В данный момент проект получил разрешение на первую фазу строительства, и работы начнутся в марте 2017 г. Анонсированная дата завершения проекта – декабрь 2019 г.

Частью проекта «Новые Франкфуртские Башни» является восстановление и полное переоборудование интерьеров 2-х свободных административных зданий, которые будут трансформированы в многоквартирные дома. Кроме этого, будет возведен новое здание высотой около 20 этажей. Фото: CG Group AG.

Phorio: Здания Оффенбаха и Здания Франкфурта.

08

Мар

Буклет «Небоскребы Франкфурта»

Департамент планирования  издал 5-й выпуск «Франкуфуртской брошюры» (Hochhaus-Faltblattes). На карте буклета обозначено 66 высотных проектов в стадии строительства, из них 8 проектов, строящихся в центре, имеют высоту больше 60 м. На обратной стороне буклета есть информация о 28 отобранных проектах, для каждого из них включены 2 фото и разрез здания.

Буклет можно купить в центре города за 1 евро; часы работы: вт и чт с 8:30 до 12:30.

24

Фев

Концепция «Небоскреба в Парке» от RFR

RFC Holding GmbH (RFR) представила дизайн-концепцию проекта «Небоскреб в Парке» (Hochhaus am Park): двойную башню, построенную еще в 70-х гг, разделят на 2 отдельных стеклянных фасада. Компания-застройщик под руководством RFR начнет зачистку участка в апреле 2017 г. Официальный старт строительства назначен на лето этого года, а финиш – на конец 2019 г.

Комплекс будет возведен на территории между Fürstenbergstraße, Grüneburgweg и Wolfsgangstraße. В первой башне на 19 000 м2 площади будет создано около 130 помещений; на каждом этаже предусмотрены также жилые апартаменты. Во второй башне на площади 13 000 м2 будет создано 140 гостиничных номеров. В реконструированном Небоскребе в Парке будет также детская площадка со свободным доступом для детей со всего Вест-Энда. То же касается ресторанов и продуктовых магазинов – ими смогут пользоваться не только жильцы комплекса. Окружающая башни зеленая зона, в том числе площадь Mitscherlich, будет подвергнута капитальной перестройке. Владелец здания уже подписал контракт с местной инициативой Mitscherlich, которая также примет участие в реорганизации этого района, при содействии городской администрации.

Представитель клиента д-р Александр Коблишек убежден, что реконструкция положительным образом повлияет на общее восприятие района: «Что мы имеем сейчас: симпатичное здание из 70-х гг в центре Вест-Энда. Наша концепция превратит его в конфетку: новое здание будет простым, элегантным, но в то же время современным, и отлично впишется в городской ландшафт Вест-Энда. Кроме того, мы получим совершенно новое ощущение пространства благодаря разделению одной башни на две. А дополнительные инвестиции в окружающую парковую зону улучшат уровень жизни вестэндовцев».

Клиент придает большое значение защите от шума и продуманной логистике строительной площадки. «Мы демонтируем фасад только после того, как будут завершены работы внутри здания. Так шум будет минимальным, поскольку существующие стены здания играют роль звукоизоляции», − рассказывает д-р Коблишек.  «В логистике проекта используется метод «строго по графику» − поставка необходимых строительных материалов производится точно к моменту, когда они нужны, поэтому на участке нет промежуточного хранения материалов. «Благодаря этому подходу, влияние на движение транспорта в данной зоне минимально. Строительное ограждение не выходит за пределы участка, так что все пешеходные дорожки остаются свободными».

В дополнение к высоким стандартам защиты от шума клиент в первую очередь отвечает за непосредственный контакт с местными жителями во время строительного периода: «Мы отдаем себе отчет, что строительные работы в таком густонаселенном районе представляют неудобства для населения. Поэтому мы предлагаем жителям прямой диалог, в котором каждый сможет высказаться», − говорит д-р Коблишек. Для этого строительного участка будет открыта горячая линия, на которую можно будет обращаться с советами и жалобами. Кроме этого, местные жители будут получать обновления текущего статуса строительства с помощью информационных мероприятий и электронного почтового ящика.

24

Фев

Первый камень фундамента для Мариентурм

24 февраля 2017 г произошло заложение первого камня в основание 155-метровой Мариентурм («Морской башни»), а также для ее меньшей соседки, Мариенфорум. Этот дуэт строится на Taunusanlage, в шаговой доступности от башен-близнецов Deutsche Bank AG. Мариентурм, состоящую из 38 этажей, планируется завершить в начале 2019 г, в то время как Мариенфорум будет закончена уже в 2018 г. Оба здания предложат в общей сложности около 57 000 м2 площади под аренду.

Фото (предоставлено городским советом): мэр Петер Фельдман; Томас Мюллер, архитектор; Маркус Брод из Pecan Development (слева направо).

11

Фев

Бундесбанк планирует строительство нового небоскреба для своей штаб-квартиры

Бундесбанк планирует построить новое высотное здание для головного офиса (The Bundesbank), чтобы укрепить свои позиции в Гиннхайме. Предыдущая штаб-квартира, здание работы ABB Apel, Beckert & Becker (период строительства: 1967-1972 гг), будет реконструировано в ближайшие годы. Бундесбанк уже подыскивает локацию, чтобы начать строительные работы в 2018 г.

Несмотря на реконструкцию главного здания, Бундесбанк планирует сосредоточить основной штат в своей штаб-квартире. В настоящий момент работники были передислоцированы в различные офисы Франкфурта, например небоскреб Трианон и др.

Мы в Скайлайн Атлас узнали, что между Бундесбанком и представителями городского совета уже начались переговоры по поводу создания целого квартала под штаб-квартиры банка. В целом ожидается, что Банк сможет осуществить свою цель по централизации рабочей силы, и для этого потребуются доказательства наличия доли жилой площади. Согласно отчетам, новый небоскреб для Бундесбанка будет построен на участке гостевого дома и достигнет высоты в 36 этажей.

ПРОСОЧИВШАЯСЯ ИНФОРМАЦИЯ, середина июля 2017 г:  Как сообщает Скайлайн Атлас конфиденциальный источник информации, проект новой штаб-квартиры Бундесбанка, по-видимому, еще не получил разрешения на строительство. В Бундесбанке были этим задеты, не в последнюю очередь потому, что в их штаб-квартире во франкфуртском Остхафене в настоящий момент находится Европейский Центральный Банк. Точная локация Бундесбанка еще не определена текущим планом высотного развития, что противоречит решению советника по городскому планированию о том, чтобы допускать новое строительство только в строго отведенных для этого локациях. Пока неизвестно, включат ли новый проект Бундесбанка в высотный план развития 2018 г.

09

Фев

Бывшее здание Дойче Банк: объявлен победитель архитектурного конкурса

Объявлен единогласный победитель архитектурного конкурса от девелоперов Gross & Partner на лучший дизайн для бывшего здания Дойче Банк (Deutsche Bank): им стал архитектурный офис UNStudio из Амстердама. Второе и третье призовые места достались ассоциациям участников Dudler / Jahn и MSW / Snohetta соответственно. Дизайн Кристофа Маклера / CoopHimmelblau также был высоко отмечен жюри.

Главной задачей проекта было создание мультифункционального городского квартала, состоящего из 4 небоскребов, а также многоэтажного цоколя, который будет включать в себя магазины, рестораны, гостиничные и жилые апартаменты. В этот проект войдут также 8 000 м2 в соответствии с программами финансирования от городского совета Франкфурта и земли Гессен.

Благодаря этому проекту, высотный горизонт Франкфурта пополнится на 4 новых небоскреба. Самая высокая из башен достигнет 228 м. Для тех, кто хочет увидеть все конкурсные проекты: приходите на выставку 4-18 марта 2017 г по бывшему адресу Дойче Банк (Junghofstraße 11)

Рендер: (c) UNStudio

29

Янв

Франкфурт оказывает давление на Гессен из-за здания полицейского департамента

Дискуссия вокруг бывшего полицейского департамента, расположенного между выставочными территориями и Главным вокзалом, приобретает печальный оттенок: старое почтенное здание находится в стадии запустения и все больше разрушается. После переселения полиции из здания было предпринято несколько неудавшихся попыток его реконструкции. Власти Франкфурта могут разработать план реконструкции, однако объект принадлежит государству. Власти земли Гессен пока приостановили разработку плана строительства тоннеля метро под этим участком.

Основной камень преткновения – финансы

Данный участок оценен в записях министра финансов Томаса Шафера (ХДС) в 80 млн евро. Такая сумма складывается из того факта, что, согласно плану высотной застройки, на этом участке предусмотрено офисное здание высотой до 145 м. Однако на сегодняшний день строительство офисов не особенно популярно, на фоне бума на рынке жилищной недвижимости. Поэтому найдется ли инвестор, готовый заплатить названную Гессеном сумму за монофункциональное офисное здание – большой вопрос. «Власти спекулируют», − считает представитель «Зеленых» Улли Байер. Министр финансов должен сделать поправку оценочной стоимости, но это непросто.

Власти города теряют терпение

На пленарном заседании городского парламента один из участников отметил, что отсрочка была лишней и пора запустить этот проект в работу. По просьбе черно-красно-зеленой коалиции было решено пересмотреть план городской застройки. Цель состоит в том, чтобы увеличить долю жилищного строительства на этой локации. Однако это также значило бы уменьшение офисных площадей, так что пока неизвестно, как изменится оценка Гессена. Еще один вопрос, который остается открытым – это получит ли вообще 145-метровое здание разрешение на строительство. Начальник Отдела планирования Майк Йозеф недавно озвучил, что он бы включил на этой локации группу из нескольких зданий – не только офисы и квартиры, но и спортзал для расположенной рядом Falkschule, а также культурные объекты, гостиницу и даже медицинский центр. Согласно актуальному плану разработки, на этом участке можно построить зданий на общую площадь 100 000 м2.

Основная задача не в том, чтобы противостоять Гессену: скорее, повлиять на принятие Гессеном решения, чтобы наконец началась застройка этой территории.

28

Янв

В Вестхафене могут вырасти новые небоскребы

Проект запланированного жилого квартала получил разрешение на строительство в непосредственной близости от теплоэлектростанции Гутлойтфиртель на мосту Майн-Некар. Власти Франкфурта приостановили проект из-за соседства будущего квартала со складом, на котором хранится 80 тонн токсичного аммиачного газа. Из соображений безопасности, склад нужно очистить; стоимость таких мероприятий оценена в 1 млн евро, которые обеспечит инвестор проекта. Очевидно, что расходы на строительство нового жилого квартала у теплоцентрали отразятся на ценах квартир в двух запланированных многоэтажках.

Сотни новых квартир

Данный проект положил начало последующим разработкам на этой территории: кроме 2-х небоскребов с 83 квартирами, офисами и магазинами, здесь также будет построено большое студенческое общежитие, вмещающее 398 микро-апартаментов. Здание будет выполнять функцию шумового барьера для моста Майн-Некар, а также частично решит проблему нехватки жилья для учащихся во Франкфурте.

Городской Совет планирования удовлетворен: «Я очень рад, что это соглашение решило трудную задачу застройки летнего парка», − сказал начальник по планированию Майк Йозеф (СДП) (по материалам газеты Frankfurt Rundschau). Этот проект представляет «большую пользу для города».

Комбинированная теплоэлектростанция в Вестхафене (Западной гавани) снабжает энергией значительную часть Франкфурта. Аммиачный газ используется в непрерывной работе теплоэлектростанции «Запад»: он нейтрализует загрязняющие агенты в выхлопных газах. Городской поставщик энергии, компания Mainova, исключила свое финансовое участие в переговорах с инвестором нового квартала.

Для обеспечения качественной среды проживания, рядом с теплоэлектростанцией будет предусмотрена дополнительная звукоизоляция.

23

Янв

Небоскребы: неоднозначные чувства

Очарование или отвержение?

Высокие здания, по большому счету, являются презентацией экономической мощи города. Каждое новое высокое здание выступает материализацией инициативности того, кто его построил и характеризует его профиль риска.

Высотные здания всегда впечатляли, но за свою 120-летнюю историю они также привлекали к себе гораздо больше критики, чем другие типы современной архитектуры. Один видит в уходящем в небо здании триумфальный символ, другой же ассоциирует его с навязыванием.

Эксперты предупреждают о том, что небоскребы могут оказывать гнетущее воздействие на людей; они часто становятся причиной появления чувства ничтожности и обезличенности.

Сторонники небоскребов, наоборот, видят их символом, представляющим город, знаком престижа. Таким образом, форма и функциональность высотных зданий могут читаться по-разному.

Архитектура − это больше, чем физическая реализация зданий. У нее также есть свое место в культурной реальности; она обеспечивает пространство для разных интерпретаций, мнений и эмоциональных реакций. Тем не менее, первоочередная функция зданий − практичность, а затем уже − передача какого-либо сообщения.

Городская среда часто дезорганизована

Если высотные здания разбросаны по городу, городское пространство часто выглядит дезорганизованным. Однако, если власти гарантируют, что они будут объединены в замкнутую систему, то город приобретает новое качество и воздействие на общественность.

В качестве часто игнорируемого (особенно в прошлом) критерия оценки высотных зданий выступает карта. Сегодня ситуация изменилась: муниципальные и государственные власти стараются оказывать влияние на логистику распределения высот внутригородских территорий. Однако при этом основное внимание по-прежнему уделяется индивидуальным зданиям.

Раньше отдельные корпорации строили небоскребы под себя, но сейчас все по-другому. В высотных зданиях значительная часть площади арендуется банками, страховыми, консалтинговыми, а последнее время – все бόльшим числом юридических компаний. Поэтому экстерьер здания тоже очень важен – удачная архитектура играет определяющую роль в арендной судьбе здания. Практическая застройка уступает место визуальному украшению городского силуэта. Конечно, критики не одобряют подобной тенденции, но они не могут на нее повлиять.

20

Дек

Инвесторы vs архитекторы

Инвесторы рассматривают здания главным образом с точки зрения инвестиций: какие они принесут плоды? Тот факт, что инвестиции в строительный сектор должны приносить огромные прибыли, не подвергается сомнению.

Для этого строительство на рынке должно удовлетворять спрос − как по качеству, так и по цене. Поэтому для инвесторов капитал − это просто средство производства, которое, подобно машине, должно функционировать и производить то, что нужно, т.е. деньги.

Это очень рискованный бизнес, потому что шансы на получение хорошей прибыли велики, только если вы готовы много рисковать.

Чтобы быть успешными, инвесторы должны выжимать максимум из своих проектов. Риск-менеджмент играет здесь основополагающую роль, обеспечивая решающее конкурентное преимущество по сравнению с традиционными инвесторами. Для строителей риски и рентабельность начинаются уже с приобретением земельного участка. Чтобы этот бизнес был интересным, стоимость земли должна превышать ожидаемый уровень.

Что касается затрат на строительство, то прибыль в основном базируется на разнице между ценой, которую инвесторы готовы платить за требуемые услуги, и той ценой, которую они могут назначить за свои объекты на основе средних рыночных цен.

Возможность сделать эту разницу как можно больше – одна из причин рентабельности этого процесса, что дает ему огромное преимущество по сравнению со строительным производством, особенно в государственном секторе. То же самое имеет большое влияние на распределение проектных контрактов между архитекторами и вознаграждение их работы. Для примера, архитектурное качество плана – не более чем один из второстепенных факторов. Фактически, выгодный характер проекта не так уж сильно определяется эффективностью подготовительных работ и грамотной экономикой строительства. То, что можно заработать благодаря умному финансированию, планированию и маркетингу, по-прежнему намного превышает то, что достигается значительными усилиями проектирования. Таким образом, архитектурная форма не слишком влияет на прибыльность здания. Влияние архитектуры растет только при положительном эффекте от долгосрочного размещения инвестиций.

23

Ноя

Привет, Франкфурт!

Пришло время Скайлайн Атлас!

Сегодня мы запускаем новый онлайн-проект – Скайлайн Атлас, проект, который я мечтал реализовать в течение многих лет.  Вкратце его можно охарактеризовать как редакционный инфоресурс, посвященный высотным зданиям Франкфурта-на-Майне − города, в котором я живу и работаю. Причин появления Скайлайн Атлас несколько. Во-первых, я хотел собрать всю существующую информацию о высотном строительстве и поделиться ею с широкой читательской аудиторией; во-вторых − рассказать миру о Франкфурте и его городских проектах. В течение нескольких последующих лет мы собираемся стать самым полным онлайн-сборником информации по Франкфурту.

Как главный автор Скайлайн Атлас, около 20 лет я работал над широким количеством тем городского развития Франкфурта. Я издал несколько публикаций и интервью и занимался рядом запросов от компаний, заинтересованных в информации по недвижимости и строительству. Кроме того, каждую неделю я проверяю статус многочисленных городских проектов. У меня множество полезных связей, благодаря которым сейчас я имею возможность бесплатно делиться всей накопленной информацией с вами.

Если вы заинтересованы в редакционном сотрудничестве со Скайлайн Атлас, хотели бы проводить свои исследования или писать статьи, свяжитесь с нами. Также, вы можете направлять свои предложения и пожелания по улучшению отдельных страниц.

Вот, пожалуй, и все. Я желаю вам хорошо провести время на этих страницах. Добро пожаловать в Скайлайн Атлас!

Искренне ваш,
Михаэль Вутцке

16

Ноя

GEG покупает бывшее здание Коммерцбанка под перестройку

GEG German Estate Group AG из Франкфурта приобрела у Commerzbank AG небоскреб по адресу Neue Mainzer Strasse 32-36 с целью переформировать его в новый проект «Глобал Тауэр».

Построенное в 1974 г, здание является классическим представителем высотного офисного строительства. Новое здание с 30 000 м2 арендной площади собирается стать не меньшей достопримечательностью. В конце 2017 г GEG демонтирует старое здание, полностью его перестроит и представит на рынке офисной недвижимости под эксклюзивным названием «Глобал Тауэр».Общий объем инвестиций составил более 220 млн евро.

Транзакцию проводили Pbb Deutsche Pfandbriefbank, компанией-брокером выступила JLL.

Ульрих Хёллер, президент правления GEG, сказал: «Благодаря Глобал Тауэр мы сможем предложить  первоклассное, современное арендное пространство на месте одного из самых ярких представителей «франкфуртской классики».

Здание служило корпоративным центром для Коммерцбанка вплоть до 1997 г. С 2004 г банк больше не использует участок; с этого времени он сдавался под субаренду.

12

Авг

Фотоархив оцифрован

От старых технологий к новым

До того, как цифровая революция в виде высокого разрешения фотографий добралась до нас, автор Скайлайн Атлас успел сделать множество фотографий. Теперь, много лет спустя, тысячи фото оцифрованы в полном разрешении. Таким образом, мы имеем архивы уникальных фотографий Франкфурта из прошлого. К примеру, процесс строительства многочисленных высотных зданий документировался каждый месяц.

Цифровой фотоархив Скайлайн Атлас (с фотографиями, сделанными между 1996 и 2003 гг) был загружен на Phorio с правом эксклюзивного предоставления этих материалов. Также на Phorio вы найдете фото, сделанные уже сразу на цифровые носители – таким образом, более 100 000 фотографий на этом сайте принадлежат руке Скайлайн Атлас.

02

Июн

RFR перестраивает «Небоскреб в парке»

RFR Holding GmbH (RFR) приобрели «Небоскреб в парке» (Hochhaus am Park), расположенный во франкфуртском районе Вест-Энд, в непосредственной близости от Университета им. Гёте, между Fürstenbergstraße, Grüneburgweg и Wolfgangstraße.

Этот объект с общей арендной площадью 32 000 м² ранее использовался в качестве офисного центра; в настоящее время здание пусто. Из-за высокого спроса на жилые и гостиничные помещения, RFR решили перестроить старые офисы: в меньшей из двух башен (площадь 13 000 м2) будет создано 140 гостиничных номеров. Восточная башня, высотой 96 м (площадь 19 000 м2) предложит около 100 жилых квартир. В существующем подземном паркинге будет создано 180 парковочных мест. Существующая кубатура зданий не изменится.

29

Мар

В Башне 90 появятся висячие сады

Для участка площадью 13 700 м2, расположенного у входа в Европейский квартал Франкфурта (бывший участок Теленормы), в начале года был запущен конкурс идей. 90-метровая Башня 90 была главным объектом интереса для Berliner gsp Städtebau.

Первое место в соревновании идей заняли архитектурные фирмы Jahn (Чикаго) and Magnus Kaminiarz & Cie. (Франкфурт), предложившие установить в новом проекте для Европейского квартала висячие сады. Второе место не досталось никому. Третье место заняли Ferdinand Heide Architekt BDA и KSP Jürgen Engel Architekten.

10

Мар

Groß und Partner разрабатывает проект 4-х высотных зданий в Банковском районе

На этом участке будут построены 4 высотных здания, которые сформируют новый городской квартал. Две башни запланированы под жилое строительство с торговыми и кейтеринговыми зонами. Благодаря уникальному расположению в центре городской высотной застройки и соседству с основными пешеходными и шопинг-территориями, этот проект имеет все шансы сформировать космополитический облик немецкого города. Данный проект является результатом конкурса на лучшую городскую разработку, который в ноябре 2015 г выиграл владелец участка, Groß Partner, Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH.

2 офисные и 2 жилые башни + разнообразие окрестностей

Проект имеет особое архитектурное значение, поскольку включает также 228-метровую башню, главную во всем районе. Она будет построена в непосредственной близости от башен Коммерцбанк и Майн Тауэр и будет иметь 59 этажей – отличное дополнение к существующему высотному горизонту, с потенциалом превратиться в будущем в еще одну достопримечательность Франкфурта. Эта башня уже отмечена в текущем плане городского развития. Две новых жилых башни предоставят в общей сложности 600 квартир. Кроме этого, здесь будут созданы: детский сад, два отеля и широкий ассортимент ресторанов и магазинов.