12

Апр

Франкфуртская ЧЕТВЕРКА: объявлены сроки реализации

Новости по проекту высотной Франкфуртской ЧЕТВЕРКИ: в конце марта 2018 г органы строительного надзора дали зеленый свет подготовке участка. Спустя несколько дней начались работы по демонтажу зданий в центральной городской зоне, между Junghofstrasse, Grosse Gallusstrasse и Neue Schlesingergasse. В данный момент рабочие и машины присутствуют на участке каждый день и методично расчищают площадку на Rossmarkt под будущее строительство.

По словам начальника строительного участка Роджера Шмитта из GP Con GmbH (дочерней компании Gross & Partner), работа над некоторыми элементами будет завершена к концу апреля 2018 г, и снос первого из запланированных зданий начнется в мае − согласно предварительному плану, это будет крытая автостоянка на Neue Schlesingergasse. Следующим демонтажу подвергнется здание 50-х гг постройки во внутреннем дворе. Здания, фасады которых выходят на Junghofstrasse и исторический вестибюль на Junghofstraße 11 будут сохранены ввиду своего статуса достопримечательности. В начале лета 2018 г черная башня на Grosse Gallusstrasse (построена в 1979 г) будет разобрана этаж за этажом; прилегающее 6-этажное здание напротив башни Коммерцбанк будет снесено. Вся обозначенная территория, за исключением перечисленных исторических объектов, будет готова к новому строительству к концу лета 2018 г.

«Вся наша команда с большим нетерпением и предвкушением ждет начала строительных работ! Наконец-то после напряженного предварительного планирования мы совершаем первый ощутимый шаг в сторону реализации проекта Франкфуртская ЧЕТВЕРКА – проекта, который во многих отношениях обогатит наш город», − описывает настроение разработчиков проекта Роджер Шмитт.

 

Демонтажные работы на бывшем участке Deutsche Bank начались в апреле 2018 г:

Deutsche Bank area demolition
30

Мар

Обнародован внешний дизайн Башни Дойче Бан

Выбран победитель конкурса на лучший дизайн для Башни ДБ от Deutsche Bahn AG, которая будет построена в Европейском квартале. Чертежи проекта разрабатывали schmidtploecker Architekten, а дизайн экстерьера − Aldinger Architekten из Штутгарта.

Конкурс был организован Aurelis Real Estate в сотрудничестве с городским советом Франкфурта. В жюри вошли: Майк Йозеф, начальник Проектного отдела Франкфурта; Мартин Хуншер, Департамент городского планирования; Йоахим Виланд, генеральный директор Aurelis; другие представители Deutsche Bahn и Aurelis, а также местные уважаемые архитекторы. Помимо Aldinger Architekten, в конкурсе участвовали еще 5 архитектурных бюро.

60-метровая Башня ДБ (примерно 29 000 м2 площади под аренду) будет строиться параллельно с еще одной офисной башней – «Кирпичом» (The Brick, примерно 23 000 м2 площади под аренду). Aurelis возводит оба здания для Deutsche Bahn. Компании подписали контракт на долгосрочную аренду в октябре 2017 г.

Главной целью конкурса было гармоничное объединение двух зданий в каком-нибудь захватывающем стиле. Башня Кирпич будет построена по планам schmidtploecker Architekten из Франкфурта, с которыми будут вплотную работать Aldinger Architekten. Эти 2 франкфуртские фирмы получили указания по общему проектированию для обеих башен еще до конкурса.

При оценивании проектов, представленных на конкурсе, учитывались также сроки их реализации. Deutsche Bahn планируют занять новые здания к 2020 г.

«Мы хотели создать атмосферу университетского городка для нашей новой локации, − объясняет Майкл Рехшух, руководитель проекта Bürowelt Zentrale Personenverkehr в Deutsche Bahn AG. «На этом основывалось требование к дизайну для этих двух зданий. Aldinger Architekten предоставили сильный дизайн для Башни ДБ, сделав в то же время удачный акцент на Кирпиче».

Майк Йозеф также похвалил других участников: «Каждая из представленных работ отличалась высоким уровнем функциональности и качества дизайна, однако Aldinger Architekten впечатлил больше всех структурой фасада, которая хорошо вписывается в окружающий ландшафт и выгодно подчеркивает Europa-Allee с новой стороны».

Aurelis начали первые наработки на участке Кирпича в прошлом году. Строительными работами будет заниматься Züblin. Вот что говорит Йоахим Виланд о реализации всего проекта: «График проекта впечатляет. Проектирование башни Кирпич уже идет полным ходом». Заявка на проведение строительных работ для Башни ДБ будет подана весной этого года.

Проекты всех 6 конкурсантов будут представлены с 4 по 20 апреля 2018 г в фойе Отдела проектирования (Kurt-Schumacher-Strasse 10, 60311 Frankfurt am Main). Выставка открыта с понедельника по пятницу с 8:30 до 18:00.

24

Ноя

Опубликован проект Высотного участка №43 во Франкфурте

Появились новости по Высотному участку №43  в Европейском квартале: Paulus Immobiliengruppe, вместе с Patron Capital Partners, своим партнером  по СП, заказали строительство новой башни на Europaallee 92 у архитекторов Eike Becker_Architekten. Последние ранее заняли призовое второе место в архитектурном конкурсе, вместе с Sauerbruch Hutton (первое место не досталось никому).

Paulus Immobiliengruppe и Patron Capital Partners приобрели этот объект в середине 2017 г у Aurelis Real Estate GmbH & Co.  KG провели у себя конкурс с участием 6 архитектурных фирм. Решающими факторами для жюри, возглавляемого проф. Звонко Туркали и Марком Йозефом, начальником Проектного отдела и Департамента жилищного строительства Франкфурта, были экономическая эффективность и динамичность дизайна.

Eike Becker_Architekten подготовили для офисной башни необычную конструкцию: высотой 60 м, Н-образной формы со смещенными элементами; а также расположили рядом 7-этажный отель. В первую очередь жюри были оценены предусмотренные торговые и ресторанные площади на первых этажах башни − вдоль Europaallee со стороны Europapark. Вместимость башни по чертежам составила 3000 рабочих мест, а прилегающего отеля – 250-300 номеров в дополнение к презентабельному вестибюлю на первом этаже. Кроме того, 2 подвальных этажа двух половин здания вмещают около 400 парковочных мест и помещения для вспомогательных объектов.

Начало строительства запланировано на вторую половину 2018 г. Проект будет завершен самое позднее к концу 2020 г. – к этому времени должна закончиться общая застройка территории. Также, поставлена цель получить золотой сертификат Немецкого Совета по экологическому строительству (DGNB).

30

Сен

Стали известны результаты архитектурного конкурса для 99 Вест

Франкфуртское архитектурное бюро Cyrus Moser (CMA) выиграло в своем втором по счету конкурсе. По их чертежам будет возведено офисное высотное здание «99 Вест» − на месте бывшей башни AfE, в новом квартале Senckenberg напротив Naturkundemuseum. Предыдущий проект архитекторов, здание жилого и гостиничного назначения, назывался «140 Вест».

На участке между Robert-Mayer-Strasse и Senckenberg был возведен последний объект. Также, был завершен квартал Senckenberg – ансамбль из 2-х высотных зданий, отдельно стоящего 6-этажного здания и детской площадки. Новая офисная башня высотой 100 м появится на парковой границе кампуса и вместит на своих 26 этажах 1200 рабочих мест (на общей площади около 29500 м2). На передней части трапецевидного основания, на высоте 23 м, будет располагаться зеленая терраса с видом на высотную линию горизонта Франкфурта.

6 проектов немецких и всемирно известных архитекторов были отмечены жюри, которое состояло из 7 членов, среди которых – архитекторы и проектировщики, а также представитель конкурентной организации Groß & Partner Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH. После долгих обсуждений победу отдали местным архитекторам из CMA.

«Дизайн CMA убедил нас больше всех, поскольку он исключительно хорошо передает идею ансамбля, что особенно важно в отношении района Bockenheim и жилых объектов Kulturcampus. Кроме того, позитивную оценку получило решение о дифференциации цокольной зоны и использовании ее в качестве детского сада», − комментирует Юрген Гросс, управляющий директор Groß & amp. Второе место в конкурсе досталось архитектурному агенству Schneider + Schumacher из Франкфурта. Еще один местный офис, KSP Jürgen Engel Architekten, занял третье место.

В Kulturcampus, квартал Senckenberg, будет создан урбанистический микс из жилых и офисных объектов, отелей и ресторанов, а также детский сад. Начало строительства «99 Вест» запланировано на лето 2018 г, а завершение − на 2021 г.

99 West Frankfurt - Visualisierung
21

Авг

Обзор самых высоких зданий Франкфурта

В настоящее время во Франкфурте строится более 35 высотных зданий. Некоторые из них достигают 228 м, другие теряются на общем фоне, но высота − это еще не все. Не менее важную роль играют эстетика, объем и массивность. Поэтому мы придумали рейтинг небоскребов – вы можете ознакомиться с ним на странице Сравнение небоскребов Франкфурта.

20

Авг

От «Офисного городка» к «Кварталу Лион»

«Офисный городок» Niederrad перестает быть таковым благодаря активному внедрению жилых объектов. Такое преобразование изначально чисто офисной зоны в квартал смешанного типа уникально для Германии. Настолько, что даже обер-бургомистр Петер Фельдман нанес визит Нидерраду, по приглашению городской инициативы «Neues Niederrad» (SINN) («Новый Нидеррад»). «Проект Lyon – отличная модель успешного восстановления коммерческих кварталов», − прокомментировал г-н Фельдман свой часовой тур в понедельник, 21 августа, который начался снятием покрывала с баннера с надписью «Salut im Lyoner Quartier» («Привет Кварталу Lyon»).

Баннер информирует о проекте «Жилой Лион» шведского девелопера Catella. Жилищный ансамбль предлагает 123 современных квартиры для всех поколений. «Я очень рад, что Catella строит квартиры, которые смогут снимать одиночки, пары и семьи всех поколений, потому что именно таких объектов не хватает на жилищном рынке Франкфурта», − поделился обер-бургомистр. В свою очередь, управляющий директор Catella Клаус Франкен отдал должное решению окружного совета и магистрата, переименовав офисный городок Нидеррад в «Район Лион». «Для новых жителей района будет важно иметь возможность идентифицировать себя с районом», — говорит г-н Франкен.

В ближайшее время в районе будет проживать до 8 000 человек

Совместная прогулка обер-бургомистра с членами SINN и окружного совета продолжилась в  обсуждении дальнейших жилищных проектов. Среди них был проект«Pianocourts» от BIEN-RIES AG, с 336 квартирами большого и маленького метража (Hahnstraße 24 / угол Goldsteinstrasse). Инвестор − GBW Group из Мюнхена. Ожидается, что первая секция будет завершена к концу года.

Затем делегация отправилась на Hahnstraße 37-39 и 41. Здесь Max Baum Immobilien строит 2 башни жилого (165 квартир) и коммерческого назначения, а также продуктовый супермаркет, дискаунтер и аптеку, для ABG Holding. Следующая остановка была у участка «Зеленые ворота» на Lyoner Strasse 52: разработчик проекта 6B47 собирается строить на окраине города 700 квартир под сдачу и покупку.

Новый состав SINN, жилищные ассоциации GWH (Lyoner Strasse 38) и группа компаний Nassauische Heimstätte / Wohnstadt (Hahnstraße 46-48) развивают другие жилищные проекты. Nassauische Heimstätte уже начали освобождение старого вычислительного центра. На этом участке к 2019 г будет построено около 200 квартир различного метража, включая 30% субсидируемого жилья.

По последним прогнозам городского совета, благодаря инициативе SINN, в течение следующих 18 месяцев в район Lyon переедет 8 000 чел. Это на 2 000 чел. больше, чем ожидалось по подсчетам франкфуртских градостроителей. «Таким образом, бывший офисный центр превращается в многообещающую зону жилищного строительства», — подытожил Петер Фельдман.

Создание 25 000 рабочих мест будет иметь также долгосрочный эффект. Новые компании, такие как испанская фармацевтическая фирма Grifols и французский отель Premiere Classe, обоснуются в новых офисах, в то время как давно существующие бренды, как например Siemens, объединят свои разрозненные офисы в Лионе. «В Büromarkt в последующие 2 года мы ожидаем 100% сдачу», − сказал председатель SINN Дэвид Ройтман. «Если не принимать в расчет офисные здания, которые должны быть снесены или трансформированы в жилые дома, эффективное заполнение офисов сейчас составляет 5%. Это значительно меньше, чем в среднем по Франкфурту. Компании ценят преимущества района, среди которых − хорошее сообщение с аэропортом и Главным вокзалом», − добавил г-н Ройтман.

«Мы рады, что город поддерживает нашу идею и рассматривает также концепт «зеленого пространства». Следующими на повестке дня будут рассмотрены темы транспорта и начальной школы. Местный совет, магистрат и SINN, как активный партнер, всегда ЗА позитивные изменения», − сказал председатель SINN.

На фото: обер-бургомистр Петер Фельдман (второй справа) во время своего визита в Квартал Лион, рядом с управляющим директором Catella Клаусом Франкеном (справа) и председателем правления SINN Дэвидом Ройтманом (второй слева).

Обновлено 13 ноября 2017 г. Прошло почти 3 месяца после официального переименования Нидеррада в квартал «Lyon», а на уличных знаках район по-прежнему остается название «Bürostadt» («Офисный город»). Эту ситуацию нужно исправить как можно скорее!

05

Авг

60-летний мост на Площади Республики

Скайлайн Атлас  изучает планы развития Франкфурта, в том числе по обширным архивным материалам. Однажды мы наткнулись на строительный журнал 1960-х гг (см. выше скан соответствующей страницы). 

В этом году Hochstraße, мост на Platz der Republik (площади Республики), отметил 60 лет. Он  был построен в 1957 г, чтобы разгрузить интенсивность дорожного движения. Мост был собран M.A.N. из стальных конструкций всего лишь за 24 часа. Цитата M.A.N. из статьи:

Установка этой эффективной стальной эстакады заняла всего 24 часа; теперь она облегчает круговую развязку на площади Республики. Мост такого типа устанавливается очень быстро даже с учетом несостыковок графика. Так же оперативно его можно демонтировать и перенести в другое место, добавлять дополнительные пролеты и т.д. Защитные борта моста сделаны из стали с противоскользящим пластиковым покрытием.

Этого моста больше не существует. К сожалению, мы не знаем, когда именно он был демонтирован.

 

02

Авг

Эксклюзивное интервью с обер-бургомистром Франкфурта

Петер Фельдман рассказывает Скайлайн Атлас о задачах, поставленных перед Франкфуртом, в частности в отношении развития высотного жилищного строительства. Г-н Фельдман сообщает о новом планируемом районе в западной части города, обрисовывает потенциал городского развития Франкфурта на следующие 15 лет и выражает позитивную позицию по поводу увеличения доли жилищного строительства в мегаполисе-на-Майне.

18

Июл

Еще один небоскреб от Groß & Partner

Девелоперы из Франкфурта Groß & Partner возвращаются, на этот раз – со 128-метровой башней офисно-гостиничного назначения, «Штопор» (The Spin), которую построят на сортировочной станции. Дизайн небоскреба принадлежит известному архитектурному бюро Hadi Teheran, который обошел 6 конкурентов.

В настоящее участок между Messe, Hauptbahnhof и Europaviertel разрабатывается в ускоренном темпе; параллельно здесь будут строиться еще 4 здания. «Мы находим это место очень привлекательным для нового офисного небоскреба, поскольку оно имеет отличную развязку и перспективы развития в условиях городской среды. Здесь уже обеспечен здоровый баланс между существующими и новыми зданиями, а также имеется целый ряд торговых и развлекательных объектов, так что компаниям есть что предложить своим сотрудникам», − рассказывает Николаус Бибер, управляющий партнер Groß & Partner. Начало строительных работ запланировано на 2018 г, завершение – на 2020 г.

15

Июл

Гранд Тауэр растет над районом Галлус

Неожиданно: Гранд Тауэр в Галлусе растет очень быстро. Во время нашего визита на участок на этой неделе мы могли наблюдать, что новый этаж появляется буквально каждые несколько дней. Если строительство продолжится в том же темпе, то высотный горизонт Франкфурта пополнится еще на один «пик» уже в конце 2017 г.

05

Июл

Мариентурм потихоньку растет

Строительство Мариентурм на Taunusanlage проходит в спокойном темпе. В то время как Мариенфорум на Mainzer Landstraße уже достиг своей проектной 10-этажной высоты, в Мариентурм готовы только первых два этажа. Он занимает выгодное стратегическое положение рядом со зданием Т11, между башнями-близнецами Deutsche Bank и их новым дилерским центром.

Пока еще неизвестно, повлечет ли за собой передислокация Deutsche Bank AG из Лондона во Франкфурт расширение влияния банка в Мариентурм.

03

Июл

Немного смелого юмора от застройщиков

Девелоперские компании Groß & Partner и Phoenix Real Estate с юмором подошли к разработке рекламного видео своего проектаГранд Централ. Видео гарантированно вызывает улыбку. Молодцы, G & P и Phoenix!

28

Июн

CA Immo строит башню «ОДИН» на выставочных территориях

Ожидание по поводу башни ОДИН наконец-то подошло к концу.

На днях австрийская компания CA Immo объявила о строительстве в Hochhausmetrole 190-метровой башни офисно-гостиничного назначения «ОДИН» (оригинальное название проекта: Tower One Frankfurt). Начало строительства назначено на лето, а завершение – на начало 2021 г. Было также подписано долгосрочное соглашение на аренду с NH Hotel Group – которые собираются открыть отель минимум с 375-ю номерами под логотипом дизайнерского бренда Nhow.

Новый 4-хзвездочный отель улучшенного типа займет треть от общей площади 49-этажного здания, которая равна 85 000 м2. Еще 2 этажа спроектированы под коворкинг. Кроме этого, запланированы 600 велосипедных и 470 автомобильных парковочных мест (24 из них будут иметь станции электрозарядки). Данная башня будет возведена в  Europaviertel, рядом с Башней 185.

Опишите архитектурный стиль башни ONE одним словом:

Multiple answers possible.

25

Июн

На месте центра игрушек Toy’R’Us построят новое здание

В конце июня 2017 г получил зеленый свет проект инвестора Майкла Дитриха: по чертежам архитектора Кристофа Маклера вдоль Berliner Strasse в Оффенбахе будет построен комплекс из 2-х зданий. Он расположится прямо на месте сегодняшнего центра игрушек Toys’R’Us, в Offenbacher Marktplatz.

Высотное здание посреди нового комплекса сформирует квадратную площадку с пешеходной дорожкой до Ziegelstrasse. 14-этажное здание будет многоквартирным домом.

23

Июн

Началось строительство Новых Башен Франкфурта

Строительство зданий по проекту Новые Башни Франкфурта (New Frankfurt Towers) уже началось. Согласно плану проекта, CG Group возводит ансамбль из жилых многоэтажек на базе бывших башен Siemens. Последним предстоит масштабная модернизация, в результате которой они превратятся в «вертикальные посёлки».

31

Май

Для башни Омни официально заложен фундамент

31 мая 2017 г состоялось официальное заложение первого фундаментного блока для башни Омни (OmniTurm) на New Mainzerstrasse, на котором присутствовали девелоперы проекта Tishman Speyer из Нью-Йорка, а также его архитектор Бьярке Ингельс. Представитель Проектировочного департамента Франкфурта Майк Йозеф (СДП) заявил: «Башня Омни – это именно такое высотное здание, которое мы хотим видеть в городе». Верхняя палата постановила, что высота здания может быть выше запланированной, при условии, что в дополнение к офисным в ней будут созданы также жилые площади. Эта вертикальная комбинация «офисы + квартиры» применяется в высотном строительстве впервые. Петра Рот (ХДС), экс-обер-бургомистр, выразила благодарность Проектировочному департаменту за перспективное видение.

Омнитурм придаст огонька Району Банков. Необычный дизайн от датского архитектора Бьярке Ингельса комбинирует жилые апартаменты с офисами и зонами общественного пользования, чтобы вдохнуть новую энергию в существующий высотный горизонт. Квартиры занимают нижнюю половину 45-этажного здания. В прессе башню окрестили «небоскребом, покачивающим бедрами».

По последним рендерам (см. рис. выше) заметно, какой значительный кластер образуется здесь из Таунуса и Омнитурм. Внимания заслуживает и тот факт, что по завершении Омнитурм, во Франкфурте образуется первый в Европе перекресток с 4-мя небоскребами, каждый высотой не менее 100 м.

Фото процесса строительства башни Омни доступны на Phorio.

Визуализация: Bjarke Ingels Architekten/OmniTurm

23

Май

Проект Квартал-Остров («Мыс») запущен

Квартал-Остров («Мыс») (Inselspitze) в порту Оффенбаха начал свое воплощение в жизнь: для него определена компания-застройщик.

В рамках проекта будет построен ансамбль из 3-х высотных зданий (отель высотой 75 м и два офисных здания − высотой 62 м и 40 м). Комплекс станет эффектной конечной точкой трансформации бывшей промышленной дороги в порту Оффенбаха. Данный ансамбль будет построен компаниями Gustav Zech Stiftung из Бремена и Deutsche Wohnwerte Gmbh &  Co. KG из Гейдельберга, в сотрудничестве с архитекторами Schneider + Schumacher (Франкфурт) и специалистами по ландшафтному планированию Ramboll Studio Dreiseitl (Иберлинген). Комплекс займут коворкинговые дизайнерские офисы из Нюрнберга, а также гостиничная группа ATLANTIC из Бремена.

Фонд Gustav Zech ответственен за реализацию проекта. Это подтвердили мэр Оффенбаха Хорст Шнайдер,а также управляющий директор OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH Даниела Мата и управляющий директор Mainviertel Offenbach GmbH & Co. KG Аннетт Шредер-Рупп на пресс-конференции с ассоциацией аукционеров в пятницу, 19 мая 2017 г.

Проект на Phorio:
Kap I
Kap II
Kap III

Рендер: Schneider + Schumacher Architekten

23

Май

Работы на башне Оникс приостановлены

Как сообщила телепередача Hessenschau, стоимость строительства многоэтажного проекта Оникс в Вест-Энде резко возросла, а сроки, выделенные на строительство, прошли. Клиент обанкротился; назначен управляющий в деле о несостоятельности. Две трети кондоминиумов уже проданы, оставшаяся часть здания будет достроена позже.

Более подробную информацию о небоскребе Оникс можно найти на ресурсе Phorio:

Оникс

28

Мар

На Neue Mainzer будет построен еще один небоскреб?

По сообщениям новостного портала Frankfurt’s Neue Presse (FNP), похоже, что началось рассмотрение планов «нового» небоскреба на Neue Mainzer Strasse 57-59.  Неприглядный участок на углу Junghofstraße / Neue Mainzer Strasse будет использоваться под новое капитальное строительство. Согласно информации от FNP, банк Frankfurter Sparkasse собирается возродить к жизни планы 16-летней давности для здания, впервые упомянутого еще в 1822 г. Данные планы разрабатывались архитектурным бюро KSP Engel und Zimmermann.

Здесь, однако, нет ничего удивительного. Во-первых, город ждет увеличение спроса вследствие перераспределения многих офисных и жилых зданий, в результате чего число офисов сокращается. Во-вторых, выгодные процентные ставки: клиент находится на этапе ликвидации, и располагает в основном устаревшими офисами в Районе Банков.

Если вы внимательно посмотрите на макет, подготовленный для проекта «Франкфуртская ЧЕТВЕРКА» (см. фото выше), то увидите, что башня от Frankfurter Sparkasse уже была включена в него, как нечто само собой разумеющееся!

Фото: Скайлайн Атлас (снято на выставке для проекта «Франкфуртская ЧЕТВЕРКА» в марте 2017 г).

21

Мар

Старт строительства Новых Франкфуртских Башен

Оффенбах сейчас − это Франкфурт, а Франкфурт – это Оффенбах! На границе с Оберрадом, недалеко от Offenbacher Gemarkung, будут построены 570 квартир вместе с торговыми площадями. Проект «Новые Франкфуртские Башни» (New Frankfurt Towers ) получил разрешение на строительство.

Девелоперская компания из Берлина, CG Group, построит Новые Франкфуртские Башни между Berliner Strasse и Strahlenbergerstrasse в Оффенбахе. В проект, над которым они работали 2 года, инвестировано300 млн евро. В данный момент проект получил разрешение на первую фазу строительства, и работы начнутся в марте 2017 г. Анонсированная дата завершения проекта – декабрь 2019 г.

Частью проекта «Новые Франкфуртские Башни» является восстановление и полное переоборудование интерьеров 2-х свободных административных зданий, которые будут трансформированы в многоквартирные дома. Кроме этого, будет возведен новое здание высотой около 20 этажей. Фото: CG Group AG.

Phorio: Здания Оффенбаха и Здания Франкфурта.

08

Мар

Буклет «Небоскребы Франкфурта»

Департамент планирования  издал 5-й выпуск «Франкуфуртской брошюры» (Hochhaus-Faltblattes). На карте буклета обозначено 66 высотных проектов в стадии строительства, из них 8 проектов, строящихся в центре, имеют высоту больше 60 м. На обратной стороне буклета есть информация о 28 отобранных проектах, для каждого из них включены 2 фото и разрез здания.

Буклет можно купить в центре города за 1 евро; часы работы: вт и чт с 8:30 до 12:30.

24

Фев

Концепция «Небоскреба в Парке» от RFR

RFC Holding GmbH (RFR) представила дизайн-концепцию проекта «Небоскреб в Парке» (Hochhaus am Park): двойную башню, построенную еще в 70-х гг, разделят на 2 отдельных стеклянных фасада. Компания-застройщик под руководством RFR начнет зачистку участка в апреле 2017 г. Официальный старт строительства назначен на лето этого года, а финиш – на конец 2019 г.

Комплекс будет возведен на территории между Fürstenbergstraße, Grüneburgweg и Wolfsgangstraße. В первой башне на 19 000 м2 площади будет создано около 130 помещений; на каждом этаже предусмотрены также жилые апартаменты. Во второй башне на площади 13 000 м2 будет создано 140 гостиничных номеров. В реконструированном Небоскребе в Парке будет также детская площадка со свободным доступом для детей со всего Вест-Энда. То же касается ресторанов и продуктовых магазинов – ими смогут пользоваться не только жильцы комплекса. Окружающая башни зеленая зона, в том числе площадь Mitscherlich, будет подвергнута капитальной перестройке. Владелец здания уже подписал контракт с местной инициативой Mitscherlich, которая также примет участие в реорганизации этого района, при содействии городской администрации.

Представитель клиента д-р Александр Коблишек убежден, что реконструкция положительным образом повлияет на общее восприятие района: «Что мы имеем сейчас: симпатичное здание из 70-х гг в центре Вест-Энда. Наша концепция превратит его в конфетку: новое здание будет простым, элегантным, но в то же время современным, и отлично впишется в городской ландшафт Вест-Энда. Кроме того, мы получим совершенно новое ощущение пространства благодаря разделению одной башни на две. А дополнительные инвестиции в окружающую парковую зону улучшат уровень жизни вестэндовцев».

Клиент придает большое значение защите от шума и продуманной логистике строительной площадки. «Мы демонтируем фасад только после того, как будут завершены работы внутри здания. Так шум будет минимальным, поскольку существующие стены здания играют роль звукоизоляции», − рассказывает д-р Коблишек.  «В логистике проекта используется метод «строго по графику» − поставка необходимых строительных материалов производится точно к моменту, когда они нужны, поэтому на участке нет промежуточного хранения материалов. «Благодаря этому подходу, влияние на движение транспорта в данной зоне минимально. Строительное ограждение не выходит за пределы участка, так что все пешеходные дорожки остаются свободными».

В дополнение к высоким стандартам защиты от шума клиент в первую очередь отвечает за непосредственный контакт с местными жителями во время строительного периода: «Мы отдаем себе отчет, что строительные работы в таком густонаселенном районе представляют неудобства для населения. Поэтому мы предлагаем жителям прямой диалог, в котором каждый сможет высказаться», − говорит д-р Коблишек. Для этого строительного участка будет открыта горячая линия, на которую можно будет обращаться с советами и жалобами. Кроме этого, местные жители будут получать обновления текущего статуса строительства с помощью информационных мероприятий и электронного почтового ящика.

24

Фев

Первый камень фундамента для Мариентурм

24 февраля 2017 г произошло заложение первого камня в основание 155-метровой Мариентурм («Морской башни»), а также для ее меньшей соседки, Мариенфорум. Этот дуэт строится на Taunusanlage, в шаговой доступности от башен-близнецов Deutsche Bank AG. Мариентурм, состоящую из 38 этажей, планируется завершить в начале 2019 г, в то время как Мариенфорум будет закончена уже в 2018 г. Оба здания предложат в общей сложности около 57 000 м2 площади под аренду.

Фото (предоставлено городским советом): мэр Петер Фельдман; Томас Мюллер, архитектор; Маркус Брод из Pecan Development (слева направо).

11

Фев

Бундесбанк планирует строительство нового небоскреба для своей штаб-квартиры

Бундесбанк планирует построить новое высотное здание для головного офиса (The Bundesbank), чтобы укрепить свои позиции в Гиннхайме. Предыдущая штаб-квартира, здание работы ABB Apel, Beckert & Becker (период строительства: 1967-1972 гг), будет реконструировано в ближайшие годы. Бундесбанк уже подыскивает локацию, чтобы начать строительные работы в 2018 г.

Несмотря на реконструкцию главного здания, Бундесбанк планирует сосредоточить основной штат в своей штаб-квартире. В настоящий момент работники были передислоцированы в различные офисы Франкфурта, например небоскреб Трианон и др.

Мы в Скайлайн Атлас узнали, что между Бундесбанком и представителями городского совета уже начались переговоры по поводу создания целого квартала под штаб-квартиры банка. В целом ожидается, что Банк сможет осуществить свою цель по централизации рабочей силы, и для этого потребуются доказательства наличия доли жилой площади. Согласно отчетам, новый небоскреб для Бундесбанка будет построен на участке гостевого дома и достигнет высоты в 36 этажей.

ПРОСОЧИВШАЯСЯ ИНФОРМАЦИЯ, середина июля 2017 г:  Как сообщает Скайлайн Атлас конфиденциальный источник информации, проект новой штаб-квартиры Бундесбанка, по-видимому, еще не получил разрешения на строительство. В Бундесбанке были этим задеты, не в последнюю очередь потому, что в их штаб-квартире во франкфуртском Остхафене в настоящий момент находится Европейский Центральный Банк. Точная локация Бундесбанка еще не определена текущим планом высотного развития, что противоречит решению советника по городскому планированию о том, чтобы допускать новое строительство только в строго отведенных для этого локациях. Пока неизвестно, включат ли новый проект Бундесбанка в высотный план развития 2018 г.

09

Фев

Бывшее здание Дойче Банк: объявлен победитель архитектурного конкурса

Объявлен единогласный победитель архитектурного конкурса от девелоперов Gross & Partner на лучший дизайн для бывшего здания Дойче Банк (Deutsche Bank): им стал архитектурный офис UNStudio из Амстердама. Второе и третье призовые места достались ассоциациям участников Dudler / Jahn и MSW / Snohetta соответственно. Дизайн Кристофа Маклера / CoopHimmelblau также был высоко отмечен жюри.

Главной задачей проекта было создание мультифункционального городского квартала, состоящего из 4 небоскребов, а также многоэтажного цоколя, который будет включать в себя магазины, рестораны, гостиничные и жилые апартаменты. В этот проект войдут также 8 000 м2 в соответствии с программами финансирования от городского совета Франкфурта и земли Гессен.

Благодаря этому проекту, высотный горизонт Франкфурта пополнится на 4 новых небоскреба. Самая высокая из башен достигнет 228 м. Для тех, кто хочет увидеть все конкурсные проекты: приходите на выставку 4-18 марта 2017 г по бывшему адресу Дойче Банк (Junghofstraße 11)

Рендер: (c) UNStudio

28

Янв

В Вестхафене могут вырасти новые небоскребы

Проект запланированного жилого квартала получил разрешение на строительство в непосредственной близости от теплоэлектростанции Гутлойтфиртель на мосту Майн-Некар. Власти Франкфурта приостановили проект из-за соседства будущего квартала со складом, на котором хранится 80 тонн токсичного аммиачного газа. Из соображений безопасности, склад нужно очистить; стоимость таких мероприятий оценена в 1 млн евро, которые обеспечит инвестор проекта. Очевидно, что расходы на строительство нового жилого квартала у теплоцентрали отразятся на ценах квартир в двух запланированных многоэтажках.

Сотни новых квартир

Данный проект положил начало последующим разработкам на этой территории: кроме 2-х небоскребов с 83 квартирами, офисами и магазинами, здесь также будет построено большое студенческое общежитие, вмещающее 398 микро-апартаментов. Здание будет выполнять функцию шумового барьера для моста Майн-Некар, а также частично решит проблему нехватки жилья для учащихся во Франкфурте.

Городской Совет планирования удовлетворен: «Я очень рад, что это соглашение решило трудную задачу застройки летнего парка», − сказал начальник по планированию Майк Йозеф (СДП) (по материалам газеты Frankfurt Rundschau). Этот проект представляет «большую пользу для города».

Комбинированная теплоэлектростанция в Вестхафене (Западной гавани) снабжает энергией значительную часть Франкфурта. Аммиачный газ используется в непрерывной работе теплоэлектростанции «Запад»: он нейтрализует загрязняющие агенты в выхлопных газах. Городской поставщик энергии, компания Mainova, исключила свое финансовое участие в переговорах с инвестором нового квартала.

Для обеспечения качественной среды проживания, рядом с теплоэлектростанцией будет предусмотрена дополнительная звукоизоляция.

23

Янв

Небоскребы: неоднозначные чувства

Очарование или отвержение?

Высокие здания, по большому счету, являются презентацией экономической мощи города. Каждое новое высокое здание выступает материализацией инициативности того, кто его построил и характеризует его профиль риска.

Высотные здания всегда впечатляли, но за свою 120-летнюю историю они также привлекали к себе гораздо больше критики, чем другие типы современной архитектуры. Один видит в уходящем в небо здании триумфальный символ, другой же ассоциирует его с навязыванием.

Эксперты предупреждают о том, что небоскребы могут оказывать гнетущее воздействие на людей; они часто становятся причиной появления чувства ничтожности и обезличенности.

Сторонники небоскребов, наоборот, видят их символом, представляющим город, знаком престижа. Таким образом, форма и функциональность высотных зданий могут читаться по-разному.

Архитектура − это больше, чем физическая реализация зданий. У нее также есть свое место в культурной реальности; она обеспечивает пространство для разных интерпретаций, мнений и эмоциональных реакций. Тем не менее, первоочередная функция зданий − практичность, а затем уже − передача какого-либо сообщения.

Городская среда часто дезорганизована

Если высотные здания разбросаны по городу, городское пространство часто выглядит дезорганизованным. Однако, если власти гарантируют, что они будут объединены в замкнутую систему, то город приобретает новое качество и воздействие на общественность.

В качестве часто игнорируемого (особенно в прошлом) критерия оценки высотных зданий выступает карта. Сегодня ситуация изменилась: муниципальные и государственные власти стараются оказывать влияние на логистику распределения высот внутригородских территорий. Однако при этом основное внимание по-прежнему уделяется индивидуальным зданиям.

Раньше отдельные корпорации строили небоскребы под себя, но сейчас все по-другому. В высотных зданиях значительная часть площади арендуется банками, страховыми, консалтинговыми, а последнее время – все бόльшим числом юридических компаний. Поэтому экстерьер здания тоже очень важен – удачная архитектура играет определяющую роль в арендной судьбе здания. Практическая застройка уступает место визуальному украшению городского силуэта. Конечно, критики не одобряют подобной тенденции, но они не могут на нее повлиять.

16

Ноя

GEG покупает бывшее здание Коммерцбанка под перестройку

GEG German Estate Group AG из Франкфурта приобрела у Commerzbank AG небоскреб по адресу Neue Mainzer Strasse 32-36 с целью переформировать его в новый проект «Глобал Тауэр».

Построенное в 1974 г, здание является классическим представителем высотного офисного строительства. Новое здание с 30 000 м2 арендной площади собирается стать не меньшей достопримечательностью. В конце 2017 г GEG демонтирует старое здание, полностью его перестроит и представит на рынке офисной недвижимости под эксклюзивным названием «Глобал Тауэр».Общий объем инвестиций составил более 220 млн евро.

Транзакцию проводили Pbb Deutsche Pfandbriefbank, компанией-брокером выступила JLL.

Ульрих Хёллер, президент правления GEG, сказал: «Благодаря Глобал Тауэр мы сможем предложить  первоклассное, современное арендное пространство на месте одного из самых ярких представителей «франкфуртской классики».

Здание служило корпоративным центром для Коммерцбанка вплоть до 1997 г. С 2004 г банк больше не использует участок; с этого времени он сдавался под субаренду.

02

Июн

RFR перестраивает «Небоскреб в парке»

RFR Holding GmbH (RFR) приобрели «Небоскреб в парке» (Hochhaus am Park), расположенный во франкфуртском районе Вест-Энд, в непосредственной близости от Университета им. Гёте, между Fürstenbergstraße, Grüneburgweg и Wolfgangstraße.

Этот объект с общей арендной площадью 32 000 м² ранее использовался в качестве офисного центра; в настоящее время здание пусто. Из-за высокого спроса на жилые и гостиничные помещения, RFR решили перестроить старые офисы: в меньшей из двух башен (площадь 13 000 м2) будет создано 140 гостиничных номеров. Восточная башня, высотой 96 м (площадь 19 000 м2) предложит около 100 жилых квартир. В существующем подземном паркинге будет создано 180 парковочных мест. Существующая кубатура зданий не изменится.

29

Мар

В Башне 90 появятся висячие сады

Для участка площадью 13 700 м2, расположенного у входа в Европейский квартал Франкфурта (бывший участок Теленормы), в начале года был запущен конкурс идей. 90-метровая Башня 90 была главным объектом интереса для Berliner gsp Städtebau.

Первое место в соревновании идей заняли архитектурные фирмы Jahn (Чикаго) and Magnus Kaminiarz & Cie. (Франкфурт), предложившие установить в новом проекте для Европейского квартала висячие сады. Второе место не досталось никому. Третье место заняли Ferdinand Heide Architekt BDA и KSP Jürgen Engel Architekten.

10

Мар

Groß und Partner разрабатывает проект 4-х высотных зданий в Банковском районе

На этом участке будут построены 4 высотных здания, которые сформируют новый городской квартал. Две башни запланированы под жилое строительство с торговыми и кейтеринговыми зонами. Благодаря уникальному расположению в центре городской высотной застройки и соседству с основными пешеходными и шопинг-территориями, этот проект имеет все шансы сформировать космополитический облик немецкого города. Данный проект является результатом конкурса на лучшую городскую разработку, который в ноябре 2015 г выиграл владелец участка, Groß Partner, Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH.

2 офисные и 2 жилые башни + разнообразие окрестностей

Проект имеет особое архитектурное значение, поскольку включает также 228-метровую башню, главную во всем районе. Она будет построена в непосредственной близости от башен Коммерцбанк и Майн Тауэр и будет иметь 59 этажей – отличное дополнение к существующему высотному горизонту, с потенциалом превратиться в будущем в еще одну достопримечательность Франкфурта. Эта башня уже отмечена в текущем плане городского развития. Две новых жилых башни предоставят в общей сложности 600 квартир. Кроме этого, здесь будут созданы: детский сад, два отеля и широкий ассортимент ресторанов и магазинов.